Trollbäcken · Brevikshalvön · Fårdala · Krusboda
Kort svar
Ett småhus i Tyresö får byggas till med sammanlagt 30 kvadratmeter utan bygglov. Taket får inte gå över husets nock. Hamnar tillbyggnaden närmare gränsen än 4,5 meter ska varje berörd granne ha godkänt det skriftligt, och tidigare attefallstillbyggnader och skärmtak räknas in i ytan.
Källa: tyreso.se, Tillbyggnad
Husen och områdena
Många hus i Tyresö är redan tillbyggda. I Trollbäcken och på Brevikshalvön har sommarstugor fått nya rum i flera omgångar, och den lovfria ytan kan därför vara förbrukad innan ni börjar. Börja med att mäta vad som redan finns.
Terrängen spelar också in. Mycket av Tyresö är kuperat, och då kräver kommunen ett mer detaljerat kartunderlag. Vi ritar tillbyggnaden, tar fram underlaget för anmälan eller ansökan och bygger grund, stomme, tak och ytskikt. Elektriker och rörmokare med behörighet tar vi in för sina delar.
Ska tillbyggnaden få vatten och avlopp från kommunens ledningar behövs en fullständig nybyggnadskarta. Den visar nivåkurvor, gränsmått, detaljplanens bestämmelser och anslutningspunkterna för VA med ledningarnas höjder, vilket avgör hur golvet i det nya rummet kan ligga. Kartan beställs från kommunens geodataenhet, och en pågående fastighetsbildning måste vara avslutad först. Beställ den tidigt, eftersom ritningarna bygger på den.
Källa: Tyresö kommun, översiktlig kulturmiljöinventering 2015
Regler i Tyresö
Bygglovsbefriad tillbyggnad ersätter det som tidigare hette attefallstillbyggnad. Har ni redan byggt en sådan, eller ett skärmtak, räknas ytan in i de 30 kvadratmeter ni får bygga utan lov. Större tillbyggnader inom detaljplan kräver bygglov.
Källa: tyreso.se, TillbyggnadIngrepp i bärande konstruktion, en ny eldstad eller anslutning till vatten och avlopp kräver anmälan och startbesked, även när själva tillbyggnaden är lovfri.
Källa: tyreso.se, TillbyggnadLigger huset i en detaljplan som vunnit laga kraft efter 21 maj 1987 och ger tillkommande yta, kan kommunen ta ut en planavgift i samband med bygglovet.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 2026I områden som pekats ut som kulturhistoriskt särskilt värdefulla gäller inte den lovfria potten. Utpekandet kan stå i översiktsplanen, ett kulturmiljöprogram eller detaljplanen, och kommunen ber er fråga när det är oklart.
Källa: tyreso.se, Förändringar i plan- och bygglagenSteg för steg
01
För en mindre tillbyggnad räcker ofta ett utdrag ur kartdatabasen för 2 253 kr. En förenklad nybyggnadskarta kostar 11 265 kr, och en fullständig, för tillbyggnad inom detaljplan eller med anslutning till kommunalt VA, kostar 13 518 kr.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 202602
Bygglov för en planenlig tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kostar 14 545 kr utan tekniskt samråd och 21 640 kr med. Vid liten avvikelse blir beloppen 21 285 kr och 28 380 kr. Vill ni pröva en lovfri tillbyggnad frivilligt kostar lovet 5 321 kr.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 202603
Där planavgift tas ut beror den på hur mycket bruttoarea som tillkommer: 6 386 kr för 0–20 kvm, 9 224 kr för 21–40 kvm och 12 062 kr för 41–70 kvm. Avgiften tas ut i samband med bygglovet.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 202604
Beslutet ska komma inom tio veckor från att ansökan är komplett. Kommer startbeskedet samtidigt väntar ni fyra veckor efter kungörelsen i Post- och Inrikes Tidningar. Lovet gäller i fem år, och bygget ska ha börjat inom två.
Källa: tyreso.se, Tillbyggnad05
Står det i beslutet att tillbyggnaden ska stakas ut görs det före schaktningen, av kommunens mät- och kartenhet eller en annan sakkunnig. För tillbyggnader debiteras utstakningen per timme, 1 502 kr exklusive moms. Slutbeskedet ska finnas innan det nya rummet tas i bruk.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 2026Det här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Kommunen erbjuder rådgivning för den som vill bygga till. Samtalet tar ca 25 minuter, är kostnadsfritt och bokas via servicecenter, digitalt eller på plats i kommunhuset på torsdagar.
Källa: tyreso.se, BygglovsrådgivningÄr tillbyggnaden större eller mer komplicerad, till exempel i flera våningar, krävs ofta en kontrollansvarig. Den ska anges redan i bygglovsansökan.
Källa: tyreso.se, TillbyggnadKommunens geodataenhet behöver normalt 2–5 veckor för att ta fram en nybyggnadskarta, och den kan inte beställas medan en fastighetsbildning pågår. Alla varianter av kartan beställs genom samma e-tjänst.
Källa: tyreso.se, Vilken karta ska jag beställa?Frågor och svar
Fler jobb i Tyresö:
Samma jobb i andra kommuner:
Nej. Ytan på tidigare attefallstillbyggnader och skärmtak räknas in i de 30 kvadratmeter som får byggas utan bygglov. Det som går över kräver bygglov.
Källa: tyreso.se, TillbyggnadHandläggaren har tre veckor på sig att bedöma om ansökan är komplett, och beslutet ska komma inom tio veckor därefter. Byggnadsnämnden sammanträder en gång per månad. Får ni startbeskedet med beslutet ska ni vänta fyra veckor efter kungörelsen innan ni börjar.
Källa: tyreso.se, TillbyggnadJa. Kommunen räknar ett uterum som byggs ihop med huset som en tillbyggnad, och det kan byggas lovfritt om det ryms i potten. Ingrepp i bärande konstruktion kräver alltid anmälan.
Källa: tyreso.se, UterumFör en planenlig tillbyggnad av en villa tar kommunen 14 545 kr utan tekniskt samråd och 21 640 kr med. Planavgift och kartunderlag kan tillkomma, till exempel 13 518 kr för en fullständig nybyggnadskarta.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 2026Ja, genom ett frivilligt bygglov, som för en tillbyggnad kostar 5 321 kr enligt taxan. Med beslutet vet ni som byggherre att tillbyggnaden uppfyller lagens krav.
Källa: Tyresö kommun, plan- och bygglovstaxa från 1 juni 2026Normalt 2–5 veckor, enligt kommunens geodataenhet. Pågår en fastighetsbildning, till exempel en avstyckning, måste den vara klar innan kartan kan beställas.
Källa: tyreso.se, Vilken karta ska jag beställa?Offert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.