Vendelsö · Jordbro · Tungelsta · Dalarö
Kort svar
I Haninge får ni bygga till ett en- eller tvåbostadshus med högst 30 m² utan bygglov. Tillbyggnaden får inte gå över taknocken, och tomten får inte ligga i ett särskilt värdefullt område. Bygger ni närmare tomtgränsen än 4,5 meter, eller närmare järnvägsspårets mitt än 30 meter, krävs grannens skriftliga godkännande. En attefallstillbyggnad eller ett skärmtak ni redan byggt räknas in i ytan.
Källa: haninge.se, Bygglovsbefriad ny- och tillbyggnad (uppdaterad 4 februari 2026)
Husen och områdena
De flesta tillbyggnader i Haninge görs på villor och radhus i Vendelsö, Jordbro, Västerhaninge och Tungelsta: ett uterum mot trädgården, ett större kök eller ett sovrum till. På Gudö och i Dalen blir gamla fritidshus större när de görs om för att bo i året runt.
Nynäsbanan går genom Handen, Jordbro, Västerhaninge och Tungelsta, och i villaområdena nära spåret blir avståndet till järnvägen en del av planeringen. I de gamla kulturmiljöerna, som Dalarö och delar av Tungelsta, gäller andra hänsyn än i rekordårens villaområden. Vi tar fram underlaget med en konstruktör och bygger grund, stomme, tak och invändigt.
Kartan styr tidplanen. Ska tillbyggnaden prövas i ett bygglov ritas situationsplanen på en nybyggnadskarta, som kommunens mätare tar fram efter ett besök på tomten, så den beställningen gör vi samma vecka som skisserna är klara. Som byggherre ansvarar ni också för en riskanalys och en kontrollplan. Haninge har mallar för båda, och dem fyller vi i tillsammans med konstruktören.
Regler i Haninge
Den lovfria tillbyggnaden får vara högst 30 m² brutto- eller öppenarea sammanlagt och får inte gå över husets befintliga taknock. Tidigare attefallstillbyggnader och skärmtak räknas in i potten.
Källa: haninge.se, Bygglovsbefriad ny- och tillbyggnadTillbyggnaden ska ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen och minst 30 meter från järnvägsspårets mitt. Bygger ni närmare krävs skriftligt godkännande.
Källa: haninge.se, Bygglovsbefriad ny- och tillbyggnadHaninge kräver bygglov när tillbyggnaden går utöver reglerna för lovfri tillbyggnad, eller när ni bygger ihop en komplementbyggnad med bostadshuset. Ansökan ska ha konstruktionsritning och en fasadritning med material och kulör angivna med NCS-koder.
Källa: haninge.se, Tillbyggnad av en- och tvåbostadshusSteg för steg
01
Situationsplanen till en bygglovspliktig tillbyggnad ritas på en nybyggnadskarta i skala 1:400. En fältkontrollerad karta kostar 13 678 kr och en karta utan fältkontroll inom detaljplan 4 471 kr, och bygglovshandläggaren avgör vilken som räcker. Leveransen sker normalt inom fyra veckor från beställning.
Källa: haninge.se, Nybyggnadskarta; Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus02
Haninges taxa 2026 tar 12 838 kr för en tillbyggnad på högst 40 m² och 19 028 kr för en större. Ett frivilligt lov för en tillbyggnad som egentligen är lovfri kostar 7 360 kr upp till 20 m² och 9 255 kr däröver. Avviker åtgärden från detaljplanen, eller ligger tomten utanför plan, läggs 20 % på lovdelen, högst 40 000 kr.
Källa: Haninge, taxa 2026, tabell 1a och 1c03
Kommunen har upp till 10 veckor från komplett ansökan och kan förlänga en gång med högst lika lång tid. Vid större projekt kallar bygglovsenheten till tekniskt samråd, och byggandet får starta först när startbeskedet är godkänt.
Källa: haninge.se, Så här söker du04
Kräver lovet utstakning gör stadsbyggnadsförvaltningen den enligt kontrollplanen. Grovutstakning av en tillbyggnad kostar 5 216 kr och finutstakning 8 943 kr, och en lägeskontroll med fyra punkter 5 216 kr, alla plus moms.
Källa: Haninge, taxa 2026, tabell 8 och 905
Begär slutbesked när tillbyggnaden står klar och skicka med de handlingar som beslutet räknar upp. Rummen får användas först när kommunen har lämnat slutbeskedet.
Källa: haninge.se, Komplettera eller ansök om slutbeskedDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
För Dalarö skriver kommunens inventering att tillbyggnader på hus i panelarkitektur ska ha samma arkitektoniska utformning och underordna sig den ursprungliga volymen. Större sprängning, fyllning och schaktning ska undvikas.
Källa: Haninge, kulturmiljöinventering Dalarö 2019Tungelsta by har över hundra registrerade gravar, och alla fornlämningar från före 1850 skyddas av kulturmiljölagen. Inventeringen påminner om det vid alla markarbeten, så grunden till en tillbyggnad nära de gamla by- och gårdslägena kan behöva kontrolleras först.
Källa: Haninge, kulturmiljöinventering TungelstaInom detaljplan får komplementbyggnader vara högst 45 m² sammanlagt och en enskild byggnad högst 30 m², och attefallshus och friggebodar ni redan byggt räknas in. Ett komplementbostadshus inom riksintresse för Försvarsmakten kräver bygglov.
Källa: haninge.se, Bygglovsbefriad ny- och tillbyggnadHamnar tillbyggnaden inom strandskyddat område prövas dispensen vid sidan av lovet. Haninges taxa tar 11 234 kr för en strandskyddsdispens, och 5 731 kr när kommunen gör en enkel bedömning att allemansrätten och strandskyddets syften inte påverkas.
Källa: Haninge, taxa 2026, tabell 5Frågor och svar
Fler jobb i Haninge:
Samma jobb i andra kommuner:
Ja, om det ryms i potten på 30 m², inte går över taknocken och ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen eller grannen skriftligen godkänner det. Ligger tomten i ett område som är utpekat som särskilt värdefullt krävs bygglov. Kommunens bygglovsenhet svarar på om er fastighet omfattas.
Källa: haninge.se, Bygglovsbefriad ny- och tillbyggnadJa. En lovfri tillbyggnad ska ligga minst 30 meter från järnvägsspårets mitt, annars krävs skriftligt godkännande. Går det inte kan ni alltid låta pröva tillbyggnaden i ett frivilligt bygglov.
Källa: haninge.se, Bygglovsbefriad ny- och tillbyggnadI Haninges digitala bygglovsarkiv, där ritningar från avslutade ärenden går att ladda ner kostnadsfritt. I områden med likadana radhus och kedjehus kan bygglovet ha sökts för hela området, och då ligger ritningarna registrerade på en av fastigheterna.
Källa: haninge.se, Hitta ritningar och äldre bygglovUpp till 40 m² tar Haninge 12 838 kr enligt 2026 års taxa. Till det kommer nybyggnadskartan och, om lovet kräver det, utstakning och lägeskontroll. Avgiften för lovet tas ut i samband med beslutet.
Källa: Haninge, taxa 2026, tabell 1aNybyggnadskartan levereras normalt inom fyra veckor, och därefter har kommunen upp till 10 veckor från att ansökan är komplett. Beställ kartan innan ritningarna är helt färdiga, så ligger de två väntetiderna inte efter varandra.
Källa: haninge.se, Nybyggnadskarta och Så här söker duJa. För lov utanför detaljplan lägger Haninge till 20 % på den del av avgiften som gäller lovhandläggningen, som mest 40 000 kr. Ligger tomten dessutom inom strandskyddat område tillkommer dispensen, som kostar 11 234 kr.
Källa: Haninge, taxa 2026, avsnitt 2 och tabell 5Offert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.