Villastäder · småstugeområden · trädgårdsstäder
Kort svar
En tillbyggnad på en villa i Stockholm är lovfri upp till 30,0 m² sammanlagt, om den inte går över taknocken. Närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannarnas skriftliga medgivande. Tidigare lovfria tillbyggnader räknas in. I riksintressen som Gamla Enskede, Olovslund och Norra Ängby krävs bygglov ändå.
Källa: bygglov.stockholm, Tillbyggnad (bygglovsbefriad), uppdaterad 2026-10-06. Översiktsplan för Stockholm, riksintressen.
Husen och områdena
De flesta villor i söderort och västerort står i områden som staden beskriver i sin strategi för småhus- och villaområden. Råden är nästan desamma överallt: bygg till mot trädgårdssidan, låt tillbyggnaden underordna sig huset och undvik förändringar mot gatan.
Skillnaden mellan områdena är stor. I villastäderna som Herrängen, Långsjö och Örby är tomterna stora och byggrätterna ofta generösa. Småstugorna är små och de flesta redan tillbyggda. I de gruppbyggda radhusområdena finns som regel inget utrymme för en tillbyggnad, bara för ett mindre skärmtak, ett inglasat uterum eller en bod.
Innan en tillbyggnad ritas behöver vi veta exakt var tomtgränsen går. Staden säljer en karta över fastighetens gränser i sin Geodatabutik, och för en ansökan om bygglov är nybyggnadskartan underlaget för situationsplanen, med gränser, byggrätt och anslutningspunkter för vatten och avlopp. På småstugetomterna avgör ofta några decimeter om tillbyggnaden hamnar så nära gränsen att grannen måste skriva under. Mätningen görs därför före skissen, inte efter.
Regler i Stockholm
Högst 30,0 m² bruttoarea eller öppenarea sammanlagt, och inte över taknocken. Tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, till exempel friggebodsskärmtak, attefallstillbyggnader och attefallstakkupor. På en villa får tillbyggnaden ligga på prickmark.
Källa: bygglov.stockholm, Tillbyggnad (bygglovsbefriad)Ligger tillbyggnaden inom 4,5 meter från gränsen behövs grannens skriftliga medgivande. Mot park eller gata är det oftast staden som ska medge, och förfrågan skickas till stadsbyggnadskontoret. Närmare järnvägsspår än 30 meter krävs medgivande från infrastrukturförvaltaren.
Källa: bygglov.stockholm, Tillbyggnad (bygglovsbefriad)Krävs bygglov ska beslutet komma inom tio veckor från att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas en gång med tio veckor om projektet är stort eller komplicerat.
Källa: bygglov.stockholm, TillbyggnadSteg för steg
01
Gällande detaljplan för tomten läses i e-tjänsten Bygg- och plantjänsten. En karta över fastighetsgränserna beställs i stadens Geodatabutik.
Källa: bygglov.stockholm, Tillbyggnad (bygglovsbefriad)02
Krävs bygglov tas nybyggnadskartan fram av staden som underlag för situationsplanen. För en tomt på 0–1 200 kvm kostar en ny karta 17 860 kr och en uppdatering av en befintlig 12 770 kr. Mellan 1 201 och 5 000 kvm kostar en ny karta 27 060 kr.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar)03
En lovpliktig tillbyggnad på högst 15 kvm BTA kostar 5 410 kr för lovet och 2 380 kr för genomförandet. Över 15 kvm är det 8 980 kr för vardera delen. Även en lovfri tillbyggnad ska anmälas om den påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, eller om den får eldstad eller vatten och avlopp.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar). bygglov.stockholm, Tillbyggnad (bygglovsbefriad)04
I mindre projekt kan startbeskedet komma samtidigt med lovet, men bygget får börja först fyra veckor efter att lovbeslutet kungjorts. Större projekt kräver tekniskt samråd och en kontrollplan, ibland med certifierad kontrollansvarig.
Källa: bygglov.stockholm, Bygglov och anmälan steg för steg05
Har bygget haft tekniskt samråd hålls ett slutsamråd innan slutbeskedet, om inte startbeskedet säger annat. Tillbyggnaden får inte användas innan slutbeskedet har kommit.
Källa: bygglov.stockholm, Bygglov och anmälan steg för stegDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Stadens strategi säger att tillbyggnader i första hand ska placeras mot trädgårdssidan. I villastaden kan en tillbyggnad mot gatan fungera om huset ligger fritt med trädgården mot gatan.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021I småstugeområdena visar staden tillbyggnader där taknocken är lägre än huvudbyggnadens och takfoten ligger i samma nivå, så att husets ursprungliga form går att läsa.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021I Gamla Enskede, Pungpinan, Olovslund och Norra Ängby får högst en femtedel av tomtens yta bebyggas enligt planbestämmelserna. De flesta husen där är redan tillbyggda, så det som finns kvar av byggrätten avgör.
Källa: Översiktsplan för Stockholm, riksintressenFrågor och svar
Fler jobb i Stockholm:
Samma jobb i andra kommuner:
Ja, om skärmtaket och uterummet tillsammans ryms inom 30,0 m² och inte går över taknocken. Tidigare lovfria tillbyggnader räknas in i potten.
Källa: bygglov.stockholm, Tillbyggnad (bygglovsbefriad)Nej. Norra Ängby är riksintresse för kulturmiljövården, och där krävs bygglov även för en tillbyggnad som annars hade varit lovfri.
Källa: bygglov.stockholm, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringSällan mycket. Staden skriver att det i de gruppbyggda radhusområdena som regel inte finns utrymme för tillbyggnad, men att ett mindre skärmtak, ett inglasat uterum eller en bod kan rymmas mot trädgårdssidan. Formen ska följa grannhusens.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021En tillbyggnad över 15 kvm BTA kostar 8 980 kr för lovet och lika mycket för genomförandet, som tas ut i förskott. Till det kommer nybyggnadskartan om staden behöver den som underlag.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar)För en ansökan om bygglov är den underlaget för situationsplanen och visar gränser och byggrätt. På en tomt upp till 1 200 kvm kostar en ny karta 17 860 kr. Är tillbyggnaden lovfri kan en karta över fastighetsgränserna från Geodatabutiken visa hur långt det är till grannens tomt.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar)Först med startbesked, och tidigast fyra veckor efter att beslutet kungjorts. Arbetet ska ha börjat inom två år från beslutet och vara färdigt inom fem år.
Källa: bygglov.stockholm, Bygglov och anmälan steg för stegOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.