Tullinge · Uttran · Slagsta · Grödinge
Kort svar
I Botkyrka får ett hus byggas till med högst 30,0 m² utan bygglov, så länge tillbyggnaden inte går över taknocken. Tidigare lovfria tillbyggnader, som en attefallstillbyggnad eller ett skärmtak, räknas in i samma pott. Närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannens medgivande, och inom 30 meter från ett järnvägsspår krävs medgivande från järnvägens förvaltare.
Källa: botkyrka.se, Tillbyggnad (uppdaterad 1 juni 2026)
Husen och områdena
En tillbyggnad i Botkyrka är oftast ett uterum, ett större kök eller ett extra rum på ett småhus. Villastäderna i Tullinge och Uttran växte fram längs järnvägen, och sedan lagändringen gäller särskilda regler för den som bygger nära spåret. I de äldre delarna vill kommunen dessutom att det nya underordnas huset.
Vi ritar tillsammans med en konstruktör, tar fram handlingarna för anmälan eller bygglov och bygger från grund till tak. Innan något ritas kontrollerar vi i kommunens webbkarta om tomten har utökad lovplikt och om den ligger inom detaljplan.
Tomten styr var tillbyggnaden kan hamna. I Hamra egnahem och de andra planerade kvarteren från mellankrigstiden är marken plan, tomterna regelbundna och husen placerade i linje en bit in från gatan, så det naturliga läget är oftast mot trädgården. På bergshöjderna vid Tullingesjöns västra sida står villorna fritt i terrängen på stora tomter, och där avgör berget och lutningen hur grunden kan göras och hur mycket som behöver sprängas eller fyllas.
Regler i Botkyrka
Tillbyggnaden får ha en brutto- eller öppenarea på högst 30,0 m², inklusive tidigare lovfria tillbyggnader på huset, och får inte gå över taknocken. Det gäller både inom och utanför detaljplan. Påverkas bärande delar eller brandskyddet väsentligt kan en anmälan krävas.
Källa: botkyrka.se, TillbyggnadInom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov för en annars lovfri tillbyggnad, om inte huvudmannen eller infrastrukturförvaltaren har gett sitt medgivande.
Källa: botkyrka.se, TillbyggnadTill en anmälan hör en situationsplan i skala 1:400 där tillbyggnaden är måttsatt mot huset och tomtgränsen. Närmare grannens gräns än 4,5 meter ges godkännandet genom daterad underskrift och namnförtydligande på situationsplanen. Utstakning och lägeskontroll kan krävas.
Källa: botkyrka.se, Anmälan tillbyggnad (uppdaterad 25 september 2026)Kräver tillbyggnaden bygglov ska ansökan ha en nybyggnadskarta som är högst 5 år gammal. Startbesked kan förutsätta tekniskt samråd, och byggnaden får inte tas i bruk före slutbesked.
Källa: botkyrka.se, Sök bygglov för tillbyggnadSteg för steg
01
En tomtkarta hämtas som pdf utan kostnad på karta.botkyrka.se. Kräver bygglovsenheten en nybyggnadskarta kostar den fullständiga 13 122 kr och den förenklade 11 664 kr för en fastighet under 5 000 kvm. Kommunen ber er höra av er innan ni beställer, så att ni får rätt underlag.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr), punkt B 1, och botkyrka.se, Nybyggnadskarta02
En planenlig tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus kostar 10,25 timmar à 1 458 kr, ca 14 945 kr, utan tekniskt samråd och ca 29 525 kr med samråd. Ligger tomten i en detaljplan som vann laga kraft efter den 21 maj 1987 tillkommer planavgift: 6 561 kr för 0–20 kvm ny bruttoarea och 9 477 kr för 21–40 kvm.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr), punkt A 1.10, A 1.13 och C 103
Enligt plan- och bygglagen ska kommunen besluta inom 10 veckor från att ansökan är komplett, och tiden kan förlängas en gång med högst 10 veckor. Det går långsammare om grannar ska höras, om ärendet går på remiss eller om samhällsbyggnadsnämnden ska besluta, eftersom den sammanträder ungefär en gång i månaden.
Källa: botkyrka.se, Handläggningstid04
Kräver ärendet en kontrollansvarig ska den vara certifierad och självständig i förhållande till den som bygger, och får därför inte arbeta i samma företag. Certifierade personer finns hos RISE och Kiwa, och kontrollansvarig anmäls i kommunens e-tjänst. Bygget får börja först när startbeskedet har kommit.
Källa: botkyrka.se, Kontrollansvarig05
Begär kommunen utstakning kostar en grovutstakning för en mindre tillbyggnad 3,5 timmar, 5 103 kr, och en lägeskontroll med upp till tio punkter 3 timmar, 4 374 kr. Moms tillkommer på båda.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr), punkt B 2.3 och B 3.1Det här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Villaområdena i Tullinge och Uttran växte fram längs järnvägen. Tullinge station öppnade 1903 och Uttrans 1908, så många av de äldre tomterna ligger nära spåret.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramFör villor med bevarad karaktär i Tullinge och Uttran säger kulturmiljöprogrammet att tillbyggnader ska underordnas huvudbyggnaden i placering, höjd och volym, och anpassas till husets ursprungliga karaktär.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramUtanför detaljplan får en komplementbyggnad byggas till med upp till 50,0 m² byggnadsarea och en taknockshöjd på högst 4,5 meter utan lov. Inom detaljplan är gränserna 30,0 m² och 4,0 meter. Lagret Detaljplaner i webbkartan visar vad som gäller för tomten.
Källa: botkyrka.se, TillbyggnadDe äldre delarna har svängda gator, bevarade naturpartier och stora tomter där husen ligger fritt, ofta på höjdpartier. Kvarteren från 1920–40-talen har raka gator, plan mark och regelbundna tomter med husen i linje en bit in från gatan.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramFrågor och svar
Fler jobb i Botkyrka:
Samma jobb i andra kommuner:
Bara det som är kvar av potten. Tidigare lovfria tillbyggnader, som en attefallstillbyggnad eller ett bygglovsbefriat skärmtak, räknas ihop med den nya, och tillsammans får de vara högst 30,0 m². Blir det mer krävs bygglov.
Källa: botkyrka.se, TillbyggnadJa, om tillbyggnaden hamnar inom 30 meter från spårets mitt. Då krävs bygglov även för en tillbyggnad som annars är lovfri, om inte järnvägens huvudman eller infrastrukturförvaltare har gett sitt medgivande.
Källa: botkyrka.se, TillbyggnadFöljer tillbyggnaden detaljplanen och behövs inget tekniskt samråd blir avgiften ca 14 945 kr, med samråd ca 29 525 kr. I nyare detaljplaner tillkommer planavgift, 6 561 kr upp till 20 kvm. Avviker tillbyggnaden från planen blir avgiften högre.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr)Högst 10 veckor från att ansökan är komplett, med möjlighet för kommunen att förlänga en gång med lika lång tid. Handlingar som inte håller fackmannamässig nivå förlänger väntan. Den avgift kommunen får ta ut minskar om tidsfristen överskrids.
Källa: botkyrka.se, Handläggningstid och Kostnad för bygglovNej. Den kontrollansvarige ska vara självständig i förhållande till den som utför arbetet och får inte arbeta i samma företag. Ni anlitar en certifierad kontrollansvarig själva, gärna tidigt, och vi samarbetar med den personen under bygget.
Källa: botkyrka.se, KontrollansvarigFrån Ådravägen i Huddinge tar det ca 23 minuter till Tullinge station och ca 28 minuter till Slagsta med bil utan köer.
Offert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.