Boo · Björknäs · Storängen · Älta

Tillbyggnad i Nacka

Kort svar

En tillbyggnad på högst 30 m² får byggas utan bygglov på en villa i Nacka, även om den strider mot detaljplanen. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens medgivande. I kulturmiljöerna krävs bygglov, och tillbyggnaden måste rymmas i detaljplanens byggrätt.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad (bygglovsbefriad), uppdaterad 22 april 2026.

Begär offert Ring 0760 154500

Husen och områdena

Så ser jobbet ut här

Stora delar av östra Sicklaön och Boo var från början sommarvillor och fritidshus som efter hand blivit permanentboenden. Kummelnäs, Vikingshill och Sydöstra Boo pekas i översiktsplanen ut som före detta fritidshusområden. Ett hus som byggdes för sommaren behöver ofta mer yta när det blir ett helårshem.

Tomterna är sällan plana. Kommunen skriver själv att tomter med stora höjdskillnader är vanliga i Nacka, och att även tomter med berg i dagen kan ha lerpartier. Vi placerar tillbyggnaden så att den följer terrängen och huset, och samordnar konstruktör, el och VVS.

I de gamla sommarstugeområdena är det inte alltid självklart var tomtgränsen går, och avståndet till gränsen avgör om grannen måste skriva under. Kommunens lantmäterienhet kan visa ut gränsen i terrängen innan något ritas, och den kan också staka ut tillbyggnadens hörn och kontrollera läget när formen står klar. Får tillbyggnaden ett eget badrum eller blir en egen bostad påverkar det också avloppet, särskilt på tomter med LTA-pump.

Sydöstra Boo 88 % äganderätt. Före detta fritidshusområde som blir permanenta småhus.
Nordöstra Boo 72 % äganderätt. Kummelnäs och Vikingshill, sommarnöjen vid farleden.
Björknäs 56 % äganderätt. Delar av södra Björknäs saknar detaljplan.
Storängen och Saltsjö-Duvnäs 55 % äganderätt. Villasamhällen vid Saltsjöbanan, Storängen är riksintresse.
Älta och Erstavik 48 % äganderätt. Småhus i dalgångslandskapet mot Erstavik.

Källa: SCB 2025, RegSO. Karaktären: Nackas översiktsplan 2050

Regler i Nacka

Vad kommunen skriver

Attefall räknas in

De 30 m² är en sammanlagd pott för huset. Attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak över uteplats som redan byggts utan lov räknas in. Tillbyggnaden får inte gå över taknocken.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad

Kulturmiljön

I ett särskilt värdefullt område krävs bygglov för tillbyggnader, och de ska vara planenliga. Om er tomt ligger i ett sådant område syns i kommunens webbkarta.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad

Nära Saltsjöbanan

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för tillbyggnader, både inom och utanför detaljplan. Det kan beröra tomter längs Saltsjöbanan i Storängen, Saltsjö-Duvnäs och Saltsjöbaden.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad

Kontrollansvarig

När bygglov krävs behöver en tillbyggnad i ett plan på upp till 30 m² normalt ingen kontrollansvarig. Det gäller inte om den har våtrum, platt tak, takterrass eller källare.

Källa: nacka.se, Bygglov A–Ö

Steg för steg

Så går det till i Nacka

01

Byggrätten i gällande detaljplan

Planen hittas på karta.nacka.se under Bo, bygga & miljö och Gällande detaljplaner, och dokumentet öppnas via länken Plan dokument. Saknas plan prövas varje ansökan för sig med stöd av bebyggelsen runt omkring. Krävs lov ska tillbyggnaden rymmas i byggrätten.
Källa: nacka.se, Så hittar du detaljplanen
02

Karta till ritningen

Vilken karta ansökan behöver styrs av nämndens riktlinjer. För en tomt under 2 000 m² kostar nybyggnadskarta 14 430 kr, förenklad nybyggnadskarta 10 730 kr och utdrag med planbestämmelser 4 070 kr. Tomtkartan som PDF är gratis i e-tjänsten för enklare ansökningar på villatomter.
Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026
03

Lov eller startbesked och dess avgift

Bygglov för en planenlig tillbyggnad kostar 4 440 kr upp till 20 m² och 5 920 kr för 21–50 m². I en kulturhistoriskt värdefull miljö, utanför plan eller med avvikelse blir det 10 510 kr upp till 20 m² och 11 990 kr för 21–99 m². För en bygglovsbefriad tillbyggnad har taxan en egen rad: 5 180 kr för startbesked och slutbesked. I de fall kommunen tar ut planavgift är den 7 100 kr för en tillbyggnad på upp till 99 m².
Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026
04

Utstakning och lägeskontroll

Kommunen stakar ut en tillbyggnad grovt för 7 800 kr och fint, med bakåtrikter, för 9 000 kr. Lägeskontrollen görs på formen innan gjutning och kostar 6 000 kr för en tillbyggnad på upp till 50 m².
Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026
05

Beslut och slutbesked

Nacka ska besluta om en lovansökan inom tio veckor från att den är komplett. Rummet får användas först när kommunen gett slutbesked, som söks inloggad på Min sida.
Källa: nacka.se, Sök bygglov

Det här ingår

Från mark och stomme till ytskikt

Altaner i trä
Inglasade uterum för året runt-bruk
Mindre tillbyggnader som ökar boytan
Markarbete, stombyggnad, isolering och ytskikt
Anpassat efter husets befintliga stil

Mer om altan & tillbyggnad

Riktpriser från prisguider

Tillbyggnad per m², inkl. moms 28 000–40 000 kr Byggstart 2026

Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.

Bra att veta

Det lokala, kort

Kuperad tomt

Ändras marknivån med mer än en halv meter inom detaljplan krävs lov hos kommunen. Sprängning inom detaljplan kräver dessutom tillstånd från Polisen, även spräckning.

Källa: nacka.se, Bygglov A–Ö

Anpassa till huset

Nackas översiktsplan säger att tillbyggnader och komplementbyggnader ska anpassas till ursprungsbyggnaden och tomtbilden, och att tomternas terräng och vegetation ska tas tillvara.

Källa: Nackas översiktsplan 2050

Prata med grannarna tidigt

Stadsbyggnadsservice skriver att många tillsynsanmälningar kommer från grannar som inte vetat vad som ska byggas. Kommunen granskar inte längre många lovfria åtgärder, så ansvaret ligger på er som byggherre.

Källa: nacka.se, Nya PBL-regler

Gränsutvisning

Nackas lantmäterienhet visar ut fastighetsgränsen med träläkt. Det kostar 7 800 kr för 1–4 gränspunkter när gränserna har sitt ursprung 1960 eller senare, och 9 600 kr för äldre eller osäkra gränser.

Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026

Larm i varje bostadsbyggnad

På tomter med LTA-pump ska en larmenhet finnas i varje byggnad som används som bostad och har avlopp anslutet. Larmet placeras i hall, vardagsrum eller kök på markplan.

Källa: Nacka vatten och avfall, Om din LTA-anläggning

Frågor och svar

Vanliga frågor i Nacka

Fler jobb i Nacka:

Hela bostaden Köksrenovering Panelbyte Altan

Samma jobb i andra kommuner:

Huddinge Stockholm Botkyrka Haninge Tyresö Salem Värmdö Lidingö Täby

Vi har redan en attefallstillbyggnad. Kan vi bygga ett uterum utan lov?

Bara om de tillsammans håller sig inom 30 m². Nacka lägger ihop alla lovfria tillbyggnader på huset, även attefallstakkupor och skärmtak. Blir det mer krävs bygglov.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad

Vi bor vid Skurusundet. Påverkar vattnet en tillbyggnad?

Ja, på två sätt. Ligger tomten inom strandskydd krävs dispens för att bygga, även när åtgärden annars är lovfri. För nya byggnader nära vatten sätter kommunens riktlinje lägsta grundläggningsnivå till +2,7 meter över normalvattennivån, så kolla husets höjd innan tillbyggnaden ritas.

Källa: nacka.se, Byggande nära vatten

Grannen bor nära. Vad gäller vid tomtgränsen?

Ligger en lovfri tillbyggnad inom 4,5 meter från gränsen behövs grannens medgivande. Ta det skriftligt innan ni bygger. Prata med grannen tidigt även när inget medgivande krävs.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad

Vi vet inte exakt var tomtgränsen går. Hur får vi veta det?

Beställ en gränsutvisning av Nackas lantmäterienhet, som markerar gränsen med träläkt. För gränser från 1960 och senare kostar det 7 800 kr, och för äldre eller osäkra gränser 9 600 kr. Det är värt det när tillbyggnaden hamnar nära gränsen.

Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026

Vad kostar bygglovet om huset ligger i Storängen?

Ligger huset i en utpekad kulturmiljö krävs lov även för en tillbyggnad som annars är lovfri. Nackas taxa tar då 10 510 kr för upp till 20 m² och 11 990 kr för 21–99 m², och startbesked, karta och utstakning kommer till.

Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026

Tillbyggnaden får ett badrum. Behöver vi anmäla något?

Det kan behövas. Nacka skriver att ny anslutning till vatten och avlopp, väsentliga ändringar av installationerna och ingrepp i den bärande konstruktionen kan vara anmälningspliktiga även när tillbyggnaden är lovfri. Har tomten en LTA-pump ska larmenheten fortfarande sitta där den hörs tydligt.

Källa: nacka.se, Tillbyggnad

Offert