Ingarö · Strömma · Hagaberg · Djurö
Kort svar
I Värmdö får ett småhus byggas till med sammanlagt 30 m² utan bygglov, både inom och utanför detaljplan, om tillbyggnaden inte går över taknocken. Hamnar den inom 4,5 meter från gränsen måste varje berörd granne skriva under ett medgivande. I kulturmiljöer och inom riksintresse för Försvarsmakten krävs bygglov.
Källa: varmdo.se, Bygglov för tillbyggnad.
Husen och områdena
Många hus i Värmdö är små. De byggdes som fritidshus, och när familjen bor där året runt behövs ett sovrum till, ett större kök eller ett riktigt badrum. En tillbyggnad är ofta enklare än att bygga om hela huset.
Platsen gör jobbet svårare än på en vanlig villatomt. Tomterna är ofta kuperade med berg i dagen, strandskyddet gäller nära vattnet och i de utpekade fritidshusområdena styr nya detaljplaner hur stort huset får bli. Vi börjar därför med kartan: detaljplan, kulturmiljö, strandskydd och det som redan byggts till.
På en tomt med berg i dagen avgör grunden mycket av kostnaden. Ska berget sprängas för en platta kan tillstånd från Polismyndigheten behövas, och större ändringar av marknivån inom detaljplan kräver marklov. Ofta blir plintar eller en krypgrund som följer berget enklare. Läget bestäms därför tillsammans med konstruktören innan något ritas in på nybyggnadskartan.
Regler i Värmdö
Alla tillbyggnader som gjorts utan bygglov räknas in, även äldre attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak. Kommunen påpekar att lovfria åtgärder saknar felmarginal: blir arean, höjden eller avståndet fel kan det behöva rättas.
Källa: varmdo.se, Checklista bygglovsbefriade åtgärderI kulturmiljöområden gäller inte lovfriheten. Ligger fastigheten inom riksintresse för Försvarsmakten krävs bygglov för en tillbyggnad, och kommunens karta visar båda.
Källa: varmdo.se, Bygglov för tillbyggnadInom strandskyddet krävs normalt dispens. I det område som föreskrifternas karta pekar ut slipper vissa tillbyggnader och komplementbyggnader dispens, om de byggs inom 15 meter från huvudbyggnaden och inte närmare strandlinjen än 25 meter.
Källa: varmdo.se, StrandskyddÄven en lovfri tillbyggnad kan kräva anmälan, till exempel för vatteninstallation, ingrepp i bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller eldstad.
Källa: varmdo.se, Checklista bygglovsbefriade åtgärderSteg för steg
01
Leveranstiderna för nybyggnadskartor är förlängda, eftersom kommunens tillgång till Lantmäteriets förrättningsakter är avstängd tills vidare. En fullständig karta för en fastighet upp till 4 500 m² kostar 15 934 kr och en förenklad 2 570 kr.
Källa: Värmdö kommun, Karttaxa 2026, och varmdo.se, Bygglov02
Kräver tillbyggnaden lov tar Värmdö 9 835 kr för en planenlig tillbyggnad under 15 m² utan tekniskt samråd. Över 15 m² är avgiften 15 455 kr utan samråd och 23 885 kr med.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026, A 1.15, A 1.18 och A 1.2103
Kommunen ska besluta inom 10 veckor från att ansökan är komplett och kan förlänga tiden med ytterligare 10. Avviker tillbyggnaden från planen, eller ligger fastigheten utanför plan, hörs grannarna, och det tar normalt två till tre veckor.
Källa: varmdo.se, Bygglovsprocessen04
Lovet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar och vinner normalt laga kraft efter cirka fyra veckor. Startbeskedet är ett separat beslut, och bygget får börja först när det finns.
Källa: varmdo.se, Bygglovsprocessen05
Kommunen kan staka ut tillbyggnaden på tomten: en grovutstakning kostar 7 813 kr och en finutstakning 10 074 kr. När bygget är klart söks slutbeskedet i e-tjänsten med slutdokumenten bifogade.
Källa: Värmdö kommun, Karttaxa 2026Det här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
I de prioriterade förändringsområdena gör kommunen nya detaljplaner inför utbyggnaden av vatten och avlopp. Riktlinjen är högst 180 m² byggnadsarea, 240 m² bruttoarea och 9,0 meter nockhöjd för huvudbyggnaden, och planen kan förbjuda källare.
Källa: varmdo.se, Prioriterade förändringsområdenEn liten tillbyggnad utan vatten och avlopp, till exempel ett sovrum, kan få beslut samma dag om handlingarna lämnas in personligen senast klockan 09:00. Fastigheten ska ligga inom detaljplan och utanför kulturmiljö, och bygget får inte börja förrän fyra veckor efter kungörelsen.
Källa: varmdo.se, ExpressbygglovSedan 1 december 2025 är attefallsåtgärderna ersatta av de nya lovfria potterna. Kommunens äldre sida om anmälan för tillbyggnad beskriver fortfarande regeln om 15 m², så utgå från sidan om bygglov för tillbyggnad.
Källa: varmdo.se, AttefallsåtgärderEn tillbyggnad inom strandskyddet prövas enligt kommunens miljötaxa: 7 325 kr när den kompletterar huset inom tomtplatsen och 11 720 kr vid en normal prövning. Dispenser har ingen tidsfrist som bygglovet, men kommunen eftersträvar skyndsam handläggning.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för miljöområdet 2026, Skydd av områdenFrågor och svar
Fler jobb i Värmdö:
Samma jobb i andra kommuner:
Sammanlagt 30 m², inklusive tidigare attefallstillbyggnader, och inte över taknocken. Saknas grannarnas underskrifter för ett bygge inom 4,5 meter från gränsen prövas tillbyggnaden som bygglov i stället.
Källa: varmdo.se, Checklista bygglovsbefriade åtgärderOfta, men inom strandskyddet krävs normalt dispens, och Länsstyrelsen granskar alla dispenser som kommunen beviljar. Kommunen rekommenderar att dispensen söks före bygglovet, eftersom lovet inte kan användas utan den.
Källa: varmdo.se, StrandskyddDetaljplanen för Torsby T3 upphävdes, och kommunen prövar bygglov där efter riktlinjer: högst 240 m² bruttoarea, vilket ger högst 120 m² bottenplatta på ett hus i två plan.
Källa: Värmdö kommun, Riktlinjer för byggrätter inom PFO Torsby T3Enligt 2026 års taxa 9 835 kr för en planenlig tillbyggnad under 15 m², och 15 455 kr eller 23 885 kr för en större beroende på om tekniskt samråd behövs. Nybyggnadskartan kostar därtill från 2 570 kr för en förenklad.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026Kommunens miljötaxa tar 7 325 kr för en enkel prövning inom tomtplatsen och 11 720 kr för en normal prövning. Sök dispensen först, eftersom bygglovet inte kan användas innan den har vunnit laga kraft.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för miljöområdet 2026Kommunen ska besluta inom 10 veckor från komplett ansökan. Därefter vinner lovet normalt laga kraft efter cirka fyra veckor, och startbeskedet krävs innan bygget börjar. Räkna in tiden för nybyggnadskarta och eventuell dispens, som behöver finnas innan ansökan.
Källa: varmdo.se, BygglovsprocessenOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.