Stuvsta · Snättringe · Segeltorp · Trångsund

Tillbyggnad i Huddinge

Kort svar

En villa i Huddinge kan byggas till med sammanlagt 30,0 m² utan bygglov. Tillbyggnaden får inte gå över taknocken, och huset får inte ligga i ett område med särskilda kulturhistoriska värden. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannarnas skriftliga medgivande, och närmare ett järnvägsspårs mitt än 30,0 meter krävs järnvägsförvaltarens.

Källa: huddinge.se, Lovbefriad tillbyggnad

Begär offert Ring 0760 154500

Husen och områdena

Så ser jobbet ut här

I Huddinges villaområden byggs det oftast till mot trädgården: ett större kök, ett sovrum till, ett uterum. Tomterna i Stuvsta, Snättringe och Hörningsnäs är ofta kuperade med berg i dagen, så grunden och marken är en stor del av jobbet.

Kommunen har tydliga råd för de äldre villastäderna. Tillbyggnaden ska underordna sig det ursprungliga huset och helst ligga mot tomtens baksida, så att trädgården mot gatan står kvar. Vi bygger efter de råden och hjälper er med underlaget till anmälan eller bygglov.

Två saker i Huddinge överraskar ofta. Gränsar tomten mot mark som kommunen äger, till exempel en park eller ett naturstråk, är det kommunens mark- och exploateringssektion som är granne, och den lämnar just nu inga medgivanden för att bygga nära gränsen. Den andra är vattnet från taket. En större takyta ger mer dagvatten, och det är fastighetsägaren som ska ta hand om det på den egna tomten, så stuprör och marklutning planeras ihop med tillbyggnaden.

Fullersta norra 90 % äganderätt, den högsta andelen i kommunen
Stuvsta 78 % äganderätt. I kulturmiljön ska tillbyggnader ligga mot tomtens baksida
Trångsund 78 % äganderätt, villor nära Nynäsbanan
Snättringe 74 % äganderätt. Villor från 1920–40-talen, terrasseringar bör undvikas
Segeltorp 62 % äganderätt i villastaden som styckades av från 1920-talet

Källa: SCB 2025 och Huddinges kulturmiljöprogram

Regler i Huddinge

Vad kommunen skriver

Kulturmiljö betyder bygglov

Tillbyggnaden kräver bygglov om den görs på en byggnad, en tomt eller i ett område med särskilda kulturhistoriska värden, även om den ryms i potten.

Källa: huddinge.se, Lovbefriad tillbyggnad

Avgiften för bygglov

Kräver tillbyggnaden lov är Huddinges avgift 11 300–27 900 kronor för ett småhus. En ansökan som följer detaljplanen får ofta beslut snabbare och den lägre avgiften. En planavgift kan tillkomma.

Källa: huddinge.se, Lovpliktig tillbyggnad

Anmälan trots lovfrihet

Även en lovfri tillbyggnad kräver anmälan och startbesked om ni river delar av ytterväggen där tillbyggnaden ansluter, eller drar in vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad.

Källa: huddinge.se, Lovbefriad tillbyggnad

Attefallshuset har en egen pott

Komplementbyggnader räknas för sig: inom detaljplan högst 30,0 m² per byggnad och 45,0 m² sammanlagt på tomten, där befintliga friggebodar och attefallshus räknas in.

Källa: huddinge.se, Lovbefriad komplementbyggnad

Steg för steg

Så går det till i Huddinge

01

Detaljplan och planavgift

Sök fram fastigheten i webbkartan karta.huddinge.se och läs detaljplanen. Skriv ”planavgift” i sökrutan för att se om en sådan tas ut. Kommunens prisexempel för en tillbyggnad på 75 m² är 7 800–26 600 kronor i planavgift.
Källa: huddinge.se, Detaljplaner
02

Förenklad nybyggnadskarta

Kartan beställs från kommunens lantmäteriavdelning före ansökan, i e-tjänsten Beställ kartor och mätuppdrag. Den kostar 8 714 kronor för en tomt upp till 5 000 m² under 2026, levereras på cirka 15 arbetsdagar och gäller i två år.
Källa: huddinge.se, Kartor och mättjänster
03

Ansökan och grannehörande

Ett lovärende ska avgöras inom tio veckor. Avviker tillbyggnaden lite från planen, eller ligger huset utanför detaljplan, får grannarna yttra sig och har oftast två veckor på sig.
Källa: huddinge.se, Sök bygglov eller gör anmälan
04

Startbesked och tekniskt samråd

Lovet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar, och bygget får starta tidigast fyra veckor därefter och först med startbesked. I enklare ärenden kommer startbeskedet samtidigt som lovet, medan större projekt först har ett tekniskt samråd med en byggnadsinspektör.
Källa: huddinge.se, Sök bygglov eller gör anmälan
05

Slutsamråd och slutbesked

Har bygget haft tekniskt samråd hålls ett slutsamråd på plats innan kommunen ger slutbesked. Tillbyggnaden får användas först när slutbeskedet finns.
Källa: huddinge.se, Sök bygglov eller gör anmälan

Det här ingår

Från mark och stomme till ytskikt

Altaner i trä
Inglasade uterum för året runt-bruk
Mindre tillbyggnader som ökar boytan
Markarbete, stombyggnad, isolering och ytskikt
Anpassat efter husets befintliga stil

Mer om altan & tillbyggnad

Riktpriser från prisguider

Tillbyggnad per m², inkl. moms 28 000–40 000 kr Byggstart 2026

Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.

Bra att veta

Det lokala, kort

Bakom huset, inte framför

I centrala Stuvsta och Hörningsnäs säger kulturmiljöprogrammet att tillbyggnader ska underordna sig den ursprungliga volymen och läggas mot tomtens baksida, så att förgårdsmarken bevaras.

Källa: Huddinges kulturmiljöprogram, del 3

Mindre sprängning

I Stuvsta, Snättringe och Hörningsnäs ska sprängning, fyllning och schaktning minimeras, och terrasseringar för att få plana ytor bör undvikas. Det påverkar var en tillbyggnad kan placeras på en brant tomt.

Källa: Huddinges kulturmiljöprogram, del 3

Karta och kontrollansvarig

En lovpliktig tillbyggnad ritas in på en förenklad nybyggnadskarta som beställs från kommunen. En liten och enkel tillbyggnad behöver ingen kontrollansvarig.

Källa: huddinge.se, Lovpliktig tillbyggnad

Kommunen som granne

Gränsar fastigheten mot kommunägd mark krävs medgivande från mark- och exploateringssektionen för att bygga närmare gränsen än 4,5 meter. Sektionen utreder hur sådana förfrågningar ska hanteras, beräknar att vara klar i slutet av januari 2027 och lämnar inga medgivanden under tiden.

Källa: huddinge.se, Vad gäller för dig som sakägare?

Marklov vid sprängning och fyllning

Inom detaljplan behövs normalt marklov för att ändra markens höjd mer än 0,5 meter, och ska berget sprängas bort måste marklovet finnas innan sprängningen börjar. Huddinges avgift för marklov är 9 100–17 400 kronor.

Källa: huddinge.se, För dig som småhusägare, och Ändra marknivå

Dagvattnet stannar på tomten

Fastighetsägaren ansvarar för dagvattnet på sin tomt, både från taket och från omgivande mark. Leds vattnet om så att det rinner till grannen kan den fastighetsägaren kräva skadestånd.

Källa: huddinge.se, Ta hand om ditt dagvatten

Frågor och svar

Vanliga frågor i Huddinge

Fler jobb i Huddinge:

Hela bostaden Köksrenovering Panelbyte Altan

Samma jobb i andra kommuner:

Stockholm Botkyrka Haninge Tyresö Nacka Salem Värmdö Lidingö Täby

Hur går grannens medgivande till?

Hamnar tillbyggnaden närmare gränsen än 4,5 meter ska grannarna på andra sidan gränsen medge den skriftligt. Kommunen föreslår att de skriver under en situationsplan som visar var tillbyggnaden hamnar.

Källa: huddinge.se, Lovbefriad tillbyggnad

Vi bor nära pendeltåget i Stuvsta. Spelar det någon roll?

Ja, om tillbyggnaden hamnar närmare spårets mitt än 30,0 meter. Då krävs bygglov, om inte järnvägens förvaltare skriftligen har gått med på den.

Källa: huddinge.se, Lovbefriad tillbyggnad

Räknas vårt attefallshus in i de 30 kvadratmetrarna?

Nej. Tillbyggnader på huset och komplementbyggnader på tomten har var sin pott. Attefallshus och friggebodar räknas in i tomtens pott, som inom detaljplan är 45,0 m².

Källa: huddinge.se, Lovbefriad komplementbyggnad

Vår tomt i Segeltorp gränsar mot kommunens naturmark. Kan vi bygga nära gränsen?

Inte inom 4,5 meter just nu. Kommunens mark- och exploateringssektion lämnar inga grannemedgivanden medan den utreder frågan, vilket beräknas pågå till slutet av januari 2027. Placera tillbyggnaden längre in på tomten eller vänta in beskedet.

Källa: huddinge.se, Vad gäller för dig som sakägare?

Vi måste spränga för grunden. Behövs marklov?

Inom detaljplan behövs normalt marklov om marken höjs eller sänks mer än 0,5 meter, och lovet ska finnas innan sprängningen. Avgiften är 9 100–17 400 kronor. I Stuvsta, Snättringe och Hörningsnäs vill kommunen dessutom att sprängning hålls till ett minimum.

Källa: huddinge.se, För dig som småhusägare

Får vi bygga ett kök eller badrum i den lovfria tillbyggnaden?

Ja, men installationerna ska anmälas. Kommunen kräver anmälan och startbesked för kök, rinnande vatten, toalett, eldstad och mekanisk ventilation även när själva tillbyggnaden ryms i potten.

Källa: huddinge.se, För dig som småhusägare

Offert