Rönninge · Salemstaden · Söderby
Kort svar
I Salem får en villa byggas till med högst 30 m² utan bygglov, räknat tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader, om tillbyggnaden inte går över taknocken. Hamnar den inom 4,5 meter från tomtgränsen måste varje berörd granne godkänna placeringen skriftligt. I kulturmiljöer och inom 30 meter från ett järnvägsspår kan bygglov krävas ändå.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärder
Husen och områdena
I Rönninge är tomterna ofta stora och husen byggda i olika omgångar, och många före detta sommarhus har redan fått en eller två tillbyggnader. Det spelar roll, eftersom den lovfria potten räknas ihop med allt som byggts utan lov tidigare, till exempel skärmtak och attefallstillbyggnader. Vi börjar därför med att ta reda på vad som redan finns och vad som byggdes med lov.
I Salemstaden ser det annorlunda ut. Radhusen står tätt och kommunen bedömer att radhusområdena har förhöjd lovplikt, så ett uterum eller en större takkupa kräver normalt bygglov där. Vi ritar tillbyggnaden, tar fram underlaget till lov eller anmälan och bygger grund, stomme, tak och fasad.
Kommunens del av kostnaden består oftast av kartan, lovet och ibland en planavgift. Nybyggnadskartan beställs i Salems e-tjänst och blir underlaget som visar var tillbyggnaden hamnar mot tomtgräns och befintliga byggnader. Ritas tillbyggnaden medan kartan tas fram kan ansökan skickas in samma vecka som kartan levereras, och då börjar handläggningstiden räknas tidigare.
Regler i Salem
En tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus kräver inte bygglov om den har högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea och inte går över taknocken. Ytan räknas ihop med andra lovfria tillbyggnader på huset, och tillbyggnaden får strida mot detaljplanen.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderEn lovfri tillbyggnad ska ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen. Ska den ligga närmare krävs berörd grannes skriftliga medgivande, och regeln gäller alla sidor av tomten, även mot gata och park.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderInom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt, och en tillbyggnad kräver bygglov både inom och utanför detaljplan. Det berör tomter längs stambanan genom kommunen.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderSalem skriver att en större tillbyggnad eller en påbyggnad med en våning kan räknas som ombyggnad. Då kan kommunen kräva att befintliga delar tilläggsisoleras eller att badrummet på entréplanet görs tillgängligt.
Källa: salem.se, OmbyggnadSteg för steg
01
Kartan beställs via kommunens e-tjänst Beställ karta. För en fastighet på högst 2 500 kvm kostar en ny nybyggnadskarta 12 132 kr, och en kontroll och uppdatering av en befintlig karta inom giltighetstiden kostar 5 392 kr.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-1102
Bygglov och teknisk kontroll för en tillbyggnad på en villa kostar 21 313 kr med tekniskt samråd när den stämmer med detaljplanen och 24 063 kr när den inte gör det. Utan tekniskt samråd sjunker den planenliga avgiften till 13 063 kr. Radhus och kedjehus som byggs till med högst 50 kvm har samma 21 313 kr med samråd.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-1103
Bygglovsguiden varnar för att planavgift kan tillkomma. Enligt taxan är den 6 066 kr när bruttoarean ökar med högst 20 kvm och 8 762 kr vid en ökning på 21–40 kvm.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-1104
Vid det tekniska samrådet går byggherren, den kontrollansvarige och byggnadsinspektören igenom kontrollplanen och avgör om inspektören ska komma ut till bygget. För större projekt kan ett slutsamråd hållas, och tillbyggnaden får tas i bruk först efter slutbesked.
Källa: salem.se, BygglovsguideDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Kommunen anger upp till tio veckor för ett bygglov från att ansökan är komplett. Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter beslutsdatum, och kommunen råder er att vänta till dess innan bygget börjar.
Källa: salem.se, BygglovsguideLigger tomten inom strandskyddat område krävs dispens även för åtgärder som inte kräver bygglov. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vid Mälaren vara utökat till 300 meter.
Källa: salem.se, StrandskyddFörsvarsmaktens väderradar påverkar hela kommunen. Solceller eller solfångare på tillbyggnadens tak kräver därför bygglov i alla detaljplanerade delar av kommunen, även när tillbyggnaden är lovfri.
Källa: salem.se, Solceller och solpanelerFrågor och svar
Fler jobb i Salem:
Samma jobb i andra kommuner:
Upp till 30 m², räknat tillsammans med andra tillbyggnader som gjorts utan lov på huset, till exempel ett skärmtak eller en attefallstillbyggnad. Uterummet får inte gå över taknocken, och närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderTroligen inte. Enligt kommunens nuvarande bedömning har radhusområdena där förhöjd lovplikt, och då gäller inte reglerna om lovbefrielse. Kontakta bygglovsenheten med en skiss innan ni planerar vidare.
Källa: salem.se, Kulturhistoriskt värdefulla byggnaderJa. För att placera en lovfri tillbyggnad närmare än 4,5 meter från kommunägd mark, som gator, parker och natur- och skogsområden, krävs skriftligt tillstånd från kommunen.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderFöljer tillbyggnaden detaljplanen och kräver tekniskt samråd är lovavgiften 21 313 kr. Därtill kan nybyggnadskartan komma, 12 132 kr för en tomt på högst 2 500 kvm, och en planavgift på 8 762 kr för den ökade bruttoarean.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-11Salem skriver att en kontrollansvarig behövs i de flesta byggprojekt, utom vid vissa mindre åtgärder som plank eller carport. Kommunen har mallar för riskbedömning och kontrollplan, och den kontrollansvarige hjälper byggherren att ta fram dem.
Källa: salem.se, Riskbedömning, kontrollplan och kontrollansvarigOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.