Gustavsberg · Ingarö · Hemmesta · Djurö
Kort svar
Från Ådravägen tar det ca 45 minuter till Gustavsberg centrum med bil utan köer. Var fjärde småhus i Värmdö har högst 70 m² boarea, mot vart tionde i länet, och många av dem byggdes som fritidshus. Att göra ett sådant hus till ett åretruntboende är ofta en helrenovering.
Restid: OSRM, bilväg utan köer, beräknat 2026-10-19. Boarea: SCB 2025.Värmdö
Husen i Värmdö
Kulturmiljöprogrammet konstaterar att Värmdö, till skillnad från andra kommuner runt Stockholm, aldrig fick några stora villastäder. Det blev fritidshus i stället.
Porslinsfabriken grundades på 1820-talet och hade kring sekelskiftet 1900 omkring 1 000 anställda. KF:s arkitekt Olof Thunström ritade nästan allt från de ca 70 faluröda husen i Höjdhagen 1938–1942 fram till omkring 1960. Bruksgatorna fick detaljplaner med skydd för den äldre bebyggelsen omkring 2005.
Källa: Värmdös kulturmiljöprogramDe första fritidshusområdena styckades av omkring 1930, och före 1960 var stora delar av Värmdö-, Ingarö- och Fågelbrolandet bebyggda med fritidshus. Kulturmiljöprogrammet kallar det den enskilda företeelse som påverkat kommunen mest under 1900-talet. Sedan har husen blivit permanentbostäder, mer eller mindre okontrollerat.
Källa: Värmdös kulturmiljöprogramMörtnäs omvandlades under 1990-talet till ett tätt villaområde där bara enstaka fritidshus finns kvar. På Ingarö började Fågelvikshöjden byggas 1992 och Himmelriket 2007.
Källa: Värmdös kulturmiljöprogramBygglov i Värmdö
Värmdö har skrivit om sina bygglovssidor efter lagändringen, men skriver själv att vissa sidor kan vara ofullständiga medan arbetet pågår.
I Värmdö finns 14 riksintressen för kulturmiljövården och ca 55 utpekade kulturmiljöområden. Där krävs alltid bygglov, även för sådant som annars är lovfritt. Kolla fastigheten i kommunens kulturmiljökarta innan ni planerar.
Källa: varmdo.se, Bygga i kulturmiljöerStrandskyddet gäller vid hela kusten, normalt 100 meter från strandlinjen, och Länsstyrelsen kan utöka det till 300 meter. Nya byggnader, bryggor och staket kräver dispens. Dispensen bör sökas före bygglovet, skriver kommunen.
Källa: varmdo.se, StrandskyddEtt småhus får byggas till med sammanlagt 30 m² utan bygglov, både inom och utanför detaljplan. Ligger fastigheten inom riksintresse för Försvarsmakten krävs ändå bygglov.
Källa: varmdo.se, Bygglov för tillbyggnadInom detaljplan är en altan lovfri upp till 1,8 meter hög inom 3,6 meter från huset, eller 1,2 meter längre ut. Är avståndet till tomtgränsen under 4,5 meter kräver Värmdö grannens skriftliga medgivande.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altanerTjänster
Helrenoveringar av före detta fritidshus, altaner på berg och nära vatten, kök i Gustavsbergs föreningar och fönster i kulturmiljöerna. Alla nio finns på tjänstesidan.
Jobben i Värmdö
Bostäderna
Bostadsrätten ligger samlad i Gustavsberg. På Ingarö, Värmdölandet och ute i skärgården är nästan allt villor i äganderätt. Andelarna är SCB:s för 2025.
Bra att veta i Värmdö
Kommunen gör nya detaljplaner i utpekade fritidshusområden inför utbyggnaden av vatten och avlopp. Riktlinjen är högst 180 m² byggnadsarea och 240 m² bruttoarea för huvudbyggnaden, och en planavgift tas ut vid bygglovet.
Källa: varmdo.se, Prioriterade förändringsområdenFörhöjd risk för markradon finns framför allt i grusåsarna på Ingarö, Djurö, Stavsnäs och Sandhamn. Kommunen rekommenderar en ny mätning vid ombyggnader som påverkar ventilation eller täthet.
Källa: varmdo.se, RadonVärmdö har sex återvinningscentraler, men asbest och asfalt hör inte hemma på någon av dem. Hushåll i kommunen lämnar asbesten tätt inslagen på Koviks återvinningsanläggning vid Lagnövägen 23. Resten av rivningen delar vi upp i fraktioner på plats och kör bort.
Källa: varmdo.se, ÅtervinningscentralerFrågor och svar
Vi arbetar också i:
Ja. Det blir en helrenovering med tilläggsisolering, våtrum och kök, ofta också en tillbyggnad. Har huset eget avlopp krävs tillstånd för att ansluta en ny byggnad till anläggningen. Kommunen räknar med två till tre månader från att handläggningen börjar till att arbetet kan starta.
Källa: varmdo.se, Ansökan och anmälan små avloppSök på fastigheten i kommunens digitala karta, eller fråga bygglovsenheten. Kommunen skriver själv att uppgifterna i kartor och planer kan vara ofullständiga, så fråga hellre en gång för mycket.
Källa: varmdo.se, Bygglov för byggnaderBeslutet ska komma inom tio veckor från komplett ansökan, och kommunen kan förlänga med tio veckor till. Ett lov vinner sedan laga kraft efter ungefär fyra veckor.
Källa: varmdo.se, BygglovsprocessenOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.
