Rönninge · Salemstaden · Söderby
Kort svar
Från Ådravägen tar det ca 37 minuter till Salems centrum med bil utan köer. 43 % av Salems lägenheter byggdes 1961–1970, när Salemstaden växte fram, och hälften av kommunens småhus är från samma årtionde. I Rönninge dominerar villorna, och där finns kommunens äldsta villabebyggelse kring stationen.
Restid: OSRM, bilväg utan köer, beräknat 2026-10-19. Byggår: SCB 2025.Salem
Husen i Salem
Rönninges villor och Salemstadens radhus kom till på olika sätt, och de ger olika renoveringar och olika regler.
Rönninge började byggas i slutet av 1800-talet kring stationen på stambanan, med villor nära stationen och sommarhus för förmögna stockholmare längs Uttrans och Flatens stränder. Många fritidshus har sedan blivit permanentbostäder. Kulturmiljöprogrammet för Rönninge från 1986 pekar ut Uttrans norra och Dånvikens östra strand, centrala Rönninge och Irisdalsvägen–Rönningevägen som helhetsmiljöer.
Källa: Salems översiktsplan 2030Under 1960-talet byggdes Salemstaden ut, en radhusstad för ca 8 000 människor, och under bygget var den Europas största bostadsbyggnadsplats. Kommundelen består framför allt av grupphus, men också av låga flerbostadshus och friliggande villor.
Källa: Salems översiktsplan 2030Söderby Gärde, kvarteret Mosshagen, byggdes under 1990-talet med 360 bostäder i flerbostadshus, radhus och kedjehus. Mellan 2004 och 2016 tillkom Söderby Park med 450 bostäder.
Källa: Salems översiktsplan 2030Bygglov i Salem
Salem har skrivit om sina bygglovssidor efter lagändringen i plan- och bygglagen. Sidan om värdefulla områden gäller tills kommunens nya bebyggelseinventering är klar.
Kommunen bedömer i dag att samtliga radhusområden i Salemstaden har förhöjd lovplikt, liksom grupphusområdena i kvarteret Lustigknopp, Gustavslund och Högbacka. Där gäller inte reglerna om lovbefrielse.
Källa: salem.se, Kulturhistoriskt värdefulla byggnaderÄr huset uppfört före år 1930, inventerat som värdefullt eller har det en q- eller k-bestämmelse i detaljplanen ska ni utgå från att lovbefrielsen inte gäller. Kommunen skriver att hela områden i Rönninge sannolikt pekas ut som värdefulla när arbetet blir klart under 2026.
Källa: salem.se, Kulturhistoriskt värdefulla byggnaderLovfritt upp till 1,8 meter inom 3,6 meter från huset och 1,2 meter längre ut. Över 50 kvadratmeter altan sammanlagt på tomten gäller detaljplanens bestämmelser.
Källa: salem.se, Vad ska du bygga eller ändra?Hela Salem ligger inom Försvarsmaktens påverkansområde för väderradar. Därför krävs bygglov för solceller och solfångare på byggnader i alla detaljplanerade delar av kommunen.
Källa: salem.se, Solceller och solpanelerTjänster
Helrenoveringar och kök i Salemstadens radhus och grupphus, altaner och fönster i Rönninges villor. Alla nio finns på tjänstesidan.
Jobben i Salem
Bostäderna
Villan och äganderätten dominerar i Rönninge och på landsbygden, bostadsrätten i Salem östra och hyresrätten runt centrum. Andelarna är SCB:s för 2025.
Bra att veta i Salem
Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen och kan vid Mälaren vara utökat till 300 meter. Även en altan som inte kräver bygglov kräver strandskyddsdispens.
Källa: salem.se, StrandskyddBornsjön är reservvattentäkt för Stockholmsregionen, och det sekundära skyddsområdet täcker en stor del av norra Salem. Stockholm Vatten besvarar de flesta frågor om ändringar där.
Källa: salem.se, VattenskyddsområdenKommunen anger upp till tio veckor för ett bygglov från att ansökan är komplett och fyra veckor för en anmälan. Bygglovet vinner laga kraft fyra veckor efter beslutet.
Källa: salem.se, BygglovsguideFrågor och svar
Vi arbetar också i:
Räkna med det. Kommunen räknar i dag alla radhusområden i Salemstaden till områden med förhöjd lovplikt, och där gäller inte lovbefrielsen för fasadändringar. Bor ni i bostadsrätt, prata med styrelsen först, och kontakta bygglovsenheten innan ni beställer material.
Källa: salem.se, Kulturhistoriskt värdefulla byggnaderSalemstaden byggdes under 1960-talet som en radhusstad, så husen i ett kvarter är ofta lika gamla och byggda på samma sätt. Rönninge växte fram kring stationen med villor och sommarhus som blivit permanentbostäder, så där skiljer sig husen mer från tomt till tomt.
Källa: Salems översiktsplan 2030I kommunens bygglovsarkiv, där äldre beslut och ritningar går att söka. Vilken detaljplan som gäller för tomten visar webbkartan på karta.salem.se.
Källa: salem.se, BygglovsguideOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.
