Lidingö villastad · Herserud · Mosstorp · Sticklinge
Kort svar
En villa på Lidingö får byggas till med sammanlagt 30,0 m² utan bygglov, om tillbyggnaden inte går över taknocken. Hamnar den närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande. I stadens kulturhistoriskt värdefulla områden gäller inte lättnaden, och där krävs bygglov.
Källa: lidingo.se, Tillbyggnad
Husen och områdena
Många villatomter på Lidingö är stora men kuperade, med berg i dagen och gamla tallar. En tillbyggnad blir därför ofta ett rum i souterräng, en ny flygel mot trädgården eller ett inglasat uterum på en befintlig altan. I villastäderna vill staden att tillbyggnaden underordnar sig huset, med lägre nock och mindre volym än originalet.
Vi hjälper er att räkna ut hur mycket av den lovfria potten som redan är använd, ta fram ritningar och beställa kartunderlag. Sedan bygger vi grund, stomme, tak och ytskikt, och samordnar el, vatten och ventilation med behöriga firmor.
Berget under tomten är både en fördel och en kostnad. Grunden kan ofta gjutas direkt mot fast berg, men ojämnt berg behöver spräckas eller bilas, och sprängning kräver tillstånd från Polismyndigheten. Ändras marknivån runt tillbyggnaden mycket behövs också marklov. Staden råder dessutom husägare att mäta radon när de har byggt till.
Regler på Lidingö
Tidigare attefallstillbyggnader, lovfria takkupor och skärmtak räknas in i de 30,0 m² som får byggas till utan lov per byggnad. Har huset redan fått en sådan tillbyggnad är en del av potten använd.
Källa: lidingo.se, TillbyggnadLigger huset i en utpekad kulturmiljö gäller inte lättnaden, och tillbyggnaden kräver bygglov. Ger detaljplanen byggrätt är kulturmiljöprogrammet inget hinder, men tillbyggnaden ska anpassas till huset och områdets värden.
Källa: Lidingös kulturmiljöprogram 2024, del 1En lovfri tillbyggnad ska ändå anmälas om den påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, eller får ventilation, vatten och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal.
Källa: lidingo.se, TillbyggnadSteg för steg
01
Nästan all bebyggelse på Lidingö ligger inom detaljplan. I stadens webbkarta väljer vi lagret gällande detaljplan, laddar ner planen för er fastighet och läser byggrätt, höjder och prickmark, och i samma karta syns det blå lagret för utökad lovplikt.
Källa: lidingo.se, Bygglov – så går det till och Gällande detaljplan02
Kartan beställs i stadens e-tjänst med en skiss över var tillbyggnaden ska stå. Inom detaljplan kostar den 15 578 kr för en tomt på högst 2000 kvm och 18 694 kr för 2001–5000 kvm enligt 2026 års taxa.
Källa: Lidingös taxa för bygglov, plan och geografisk information 202603
I kulturmiljöerna söks bygglov. För en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus är avgiften 23 368 kr när den följer planen och tekniskt samråd krävs, och 30 378 kr vid liten avvikelse. Utan samråd är den planenliga avgiften 15 578 kr. En lovfri tillbyggnad som ska anmälas kostar 9 347 kr utan samråd.
Källa: Lidingös taxa för bygglov, plan och geografisk information 202604
Vid en större tillbyggnad kallar staden till tekniskt samråd, där kontrollplan och arbetsplatsbesök bestäms. Krävs en kontrollansvarig ska namn och certifikat finnas med i ansökan. Varje arbetsplatsbesök utöver det första kostar 4 673 kr enligt taxan.
Källa: Lidingös taxa för bygglov, plan och geografisk information 2026 och lidingo.se, Detta behövs vid ansökan05
Bygglovet ska beslutas inom 10 veckor och en anmälan inom 4 veckor från komplett ärende. Ett beviljat lov gäller i två år för att börja bygga och fem år för att bli klar. Tillbyggnaden får användas först efter slutbesked.
Källa: lidingo.se, Bygglov – så går det tillDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
För en mindre tillbyggnad behövs normalt nybyggnadskarta B, med inmätta markhöjder där ni ska bygga. Den levereras normalt efter 4 veckor och gäller i ett år.
Källa: lidingo.se, Kartor för bygglovLidingö bytte höjdsystem till RH2000 år 2013, och ön «lyfte» då 52 cm. Tänk på det när gamla bygglovsritningar eller detaljplaner jämförs med nya mått.
Källa: lidingo.se, Kartor för bygglovLigger huset nära vattnet kan strandskyddet styra var tillbyggnaden får ligga. Det sträcker sig 100 meter från stranden, på några delar av ön 300 meter. Mark som redan är tomtplats kan vara skäl för dispens, men ansök i god tid.
Källa: lidingo.se, StrandskyddFrågor och svar
Fler jobb på Lidingö:
Samma jobb i andra kommuner:
Ja, skriftligt, om den hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Staden skriver att grannen till exempel kan skriva under situationsplanen och fasadritningarna där tillbyggnaden syns.
Källa: lidingo.seJa, om detaljplanen ger byggrätt. Kulturmiljöprogrammet är inget hinder i sig, men det krävs bygglov och tillbyggnaden prövas mot husets och områdets karaktär. Staden råder att den underordnar sig huset, till exempel med lägre nockhöjd och mindre volym.
Källa: Lidingös kulturmiljöprogram 2024, del 1En lovfri tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus får det, enligt staden. På andra byggnader måste den stämma med planen, och inom kulturmiljöerna prövas den som ett vanligt bygglov.
Källa: lidingo.seMed tekniskt samråd tar staden 23 368 kr om tillbyggnaden följer planen och 30 378 kr vid en liten avvikelse. Lägg till nybyggnadskarta B, som kostar 15 578 kr för en tomt upp till 2000 kvm. Beloppen gäller 2026.
Källa: Lidingös taxa för bygglov, plan och geografisk information 2026Ni måste börja bygga inom två år och vara klara inom fem år, annars upphör lovet och ni får söka på nytt. Tillbyggnaden får tas i bruk först när staden har gett slutbesked.
Källa: lidingo.se, Bygglov – så går det tillOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.