Viggbyholm · Näsbypark · Lahäll · Täby kyrkby

Tillbyggnad i Täby

Kort svar

En villa i Täby kan byggas till med 30 m² utan bygglov. Hamnar tillbyggnaden inom 4,5 meter från tomtgränsen måste grannen godkänna det skriftligt. Närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller ingen lovbefrielse, så mät avståndet om ni bor nära Roslagsbanan. Detaljplanen kan också kräva lov för det som annars är lovfritt.

Källa: taby.se, Åtgärder utan bygglov och Tillbyggnad en- och tvåbostadshus

Begär offert Ring 0760 154500

Husen och områdena

Så ser jobbet ut här

Täbys villor står ofta på stora, kuperade tomter, och många äldre hus har redan byggts till. Det spelar roll: tidigare attefallstillbyggnader och skärmtak räknas in i den lovfria potten, så första steget är att ta reda på hur mycket av den som redan är använd.

I de äldre villastäderna vill kommunen att en tillbyggnad underordnas huset och placeras mot trädgården, så att gatan ser ut som förut. Vi utgår från husets takform och material, tar fram underlaget till anmälan eller bygglov och bygger tillbyggnaden.

Terrängen avgör ofta mer än lovet. På de kuperade tomterna i Viggbyholm och Lahäll ska grunden antingen följa berget eller byggas upp, och fyllning eller schaktning kan kräva marklov. Ligger huset i en äldre plan kan byggrätten dessutom vara snävare än potten. Boka därför kommunens rådgivning tidigt, innan arkitekten har ritat färdigt, så att förslaget utgår från det planen faktiskt tillåter.

Norra Viggbyholm En tillbyggnad bör få samma fasadmaterial och färg som huset, och fönster i trä som originalen. Byggnadsplanen fastställdes 1935.
Näsbypark, Centralvägen Stadsplanen N10 från 1926 placerar husen långt in på tomterna. Bygg till mot trädgården för att behålla parkkaraktären.
Lahäll Planlagt på 1920-talet för sportstugor. Många fritidshus har byggts till eller ersatts, och kommunen vill att de som finns kvar behålls.
Byle, Täby kyrkby Villastaden från avstyckningsplanen 1907. Kommunen lyfter en villa från 1909 vars tillbyggnad fått samma färg, fasadmaterial och fönster.
Ella gård och Erikslund Grupphusområden där kommunen råder att undvika större förändringar och anpassa tillägg till områdets formspråk.

Källa: Kulturmiljöer i Täby, riktlinjer 2024

Regler i Täby

Vad kommunen skriver

Potten räknar allt

Tidigare attefallstillbyggnader och skärmtak räknas in i de 30 m², och potten kan även användas till takkupor. Komplementbyggnader har en egen pott på 45 m² inom detaljplan.

Källa: taby.se, Åtgärder utan bygglov

Detaljplanen kan säga nej

Täby skriver att vissa detaljplaner kräver bygglov även för en tillbyggnad som annars är lovfri. Läs planen för fastigheten innan ni ritar.

Källa: taby.se, Tillbyggnad en- och tvåbostadshus

Anmälan även utan lov

En lovfri tillbyggnad kräver ändå anmälan vid väsentliga ingrepp i bärande konstruktion eller ventilation, vid ny eldstad eller imkanal och när brandskyddet påverkas.

Källa: taby.se, Tillbyggnad en- och tvåbostadshus

Särskilt värdefulla områden

I områden som bedöms som kulturhistoriskt särskilt värdefulla, så kallade 8:13-områden, går lovbefrielsen inte att använda alls.

Källa: taby.se, Åtgärder utan bygglov

Egen planändring

Ägaren till ett enskilt småhus kan söka planbesked och bekosta en egen planändring, en så kallad frimärksplan. En enkel plan tar i regel 1,5–2 år och ca 350–500 arbetstimmar, och ett enkelt planbesked kostar 23 100 kr enligt taxan 2026.

Källa: taby.se, Detaljplanering av enskilda småhusfastigheter, och taxan 2026

Steg för steg

Så går det till i Täby

01

Byggrätten i detaljplanen

Täby uppmanar alla som ska bygga till att kontrollera vilken detaljplan som gäller, eftersom den anger byggrätten. Planen hittar ni i Täbykartan under rubriken Detaljplaner, där gällande, pågående och kommande planer visas.
Källa: taby.se, Detaljplanering
02

Nybyggnadskarta och utstakning

En större tillbyggnad kräver ofta en markplaneringsritning gjord på en nybyggnadskarta. För en tomt under 5 000 m² kostar en fullständig nybyggnadskarta 12 900 kr och en förenklad 10 300 kr. Grovutstakning av 1–4 punkter kostar 8 400 kr.
Källa: Täby kommun, Taxa för bygglov, planering, kart- och mättjänster 2026, tabell 16 och 18
03

Lovavgift och planavgift

Bygglov för en tillbyggnad på en villa kostar 20 200 kr när tekniskt samråd krävs och 10 300 kr annars. I planer antagna från maj 2013 utan plankostnadsavtal tillkommer planavgift: 6 800 kr upp till 30 m² och 13 800 kr för 31–50 m². Prövas en avvikelse från planen läggs 10 % på lovkostnaden.
Källa: Täby kommun, Taxa för bygglov, planering, kart- och mättjänster 2026, tabell 1, 11 och 13
04

Grannehörande och laga kraft

Avviker förslaget lite från planen skickar kommunen ett grannehörande, och grannarna har oftast tre veckor på sig att svara. Rågrannar är alltid sakägare. Fem veckor efter att lovet kungjorts vinner det laga kraft.
Källa: taby.se, Så söker du bygglov
05

Tekniskt samråd till slutbesked

I större projekt går byggherren igenom kontrollplanen med en byggnadsinspektör vid ett tekniskt samråd innan startbeskedet. Efteråt hålls ett slutsamråd, och tillbyggnaden får oftast inte användas förrän slutbeskedet har kommit.
Källa: taby.se, Så söker du bygglov

Det här ingår

Från mark och stomme till ytskikt

Altaner i trä
Inglasade uterum för året runt-bruk
Mindre tillbyggnader som ökar boytan
Markarbete, stombyggnad, isolering och ytskikt
Anpassat efter husets befintliga stil

Mer om altan & tillbyggnad

Riktpriser från prisguider

Tillbyggnad per m², inkl. moms 28 000–40 000 kr Byggstart 2026

Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.

Bra att veta

Det lokala, kort

Radon i ny grund

Hela Täby har mark som kan ge höga radonhalter. Vid ombyggnad ska det byggas så att radon inte tränger in, och halten ska kontrollmätas efteråt. Riktvärdet är 200 Bq/m³.

Källa: taby.se, Radon

Fornlämningar

Täby är rikt på fornlämningar. Kommunen råder er att kontrollera om det finns någon på eller intill tomten innan ni bygger till, i Riksantikvarieämbetets karttjänst Fornsök.

Källa: Kulturmiljöer i Täby, generella råd

Ritningarna

Ritningarna ska vara skalenliga och i A3 eller A4. Fasadritningen ska visa alla berörda fasader med väderstreck, och befintliga och nya marklinjer.

Källa: taby.se, Ritningar och handlingar

Frågor och svar

Vanliga frågor i Täby

Fler jobb i Täby:

Hela bostaden Köksrenovering Panelbyte Altan

Samma jobb i andra kommuner:

Huddinge Stockholm Botkyrka Haninge Tyresö Nacka Salem Värmdö Lidingö

Vi bor nära Roslagsbanan. Kan vi bygga till utan bygglov?

Inte om tillbyggnaden hamnar närmare än 30 meter från spårets mitt. Där saknas möjlighet till lovbefrielse enligt Täby kommun, och ni behöver söka bygglov.

Källa: taby.se, Åtgärder utan bygglov

Hur mycket av potten har vi kvar?

Räkna ihop det som redan byggts till utan lov, som attefallstillbyggnader och skärmtak. Det som blir över av 30 m² kan användas. Kommunen kan bedriva tillsyn om ytan överskrids, så ta fram gamla ritningar ur bygglovsarkivet om ni är osäkra.

Källa: taby.se, Åtgärder utan bygglov

Hur lång tid tar kommunen på sig?

För ett bygglov ska Täby ge besked inom tio veckor och för en anmälan inom fyra, räknat från att handlingarna är kompletta.

Källa: taby.se, Taxor och avgifter

Vad tar kommunen betalt för bygglovet till vår tillbyggnad?

Enligt taxan 2026 kostar lovet 20 200 kr om tekniskt samråd krävs och 10 300 kr annars. Till det kommer ofta nybyggnadskarta och utstakning, och i nyare planer en planavgift. Räkna med kommunens avgifter när ni jämför offerter.

Källa: Täby kommun, Taxa för bygglov, planering, kart- och mättjänster 2026

Kan vi få detaljplanen ändrad för vår tomt?

Ja, Täby låter ägare till enskilda småhus söka planbesked och bekosta en frimärksplan. Ett enkelt planbesked kostar 23 100 kr, och själva planen tar i regel 1,5–2 år. Kommunen kan neka planbesked även när riktlinjens kriterier är uppfyllda.

Källa: taby.se, Detaljplanering av enskilda småhusfastigheter

Offert