Östermalm · Kungsholmen · Gamla Enskede · Bromma
Kort svar
57 % av lägenheterna i Stockholms flerbostadshus byggdes före 1961, så en helrenovering i staden handlar ofta om gamla installationer, ny planlösning och styrelsens tillstånd. Att flytta kök eller badrum inom lägenheten kräver ingen anmälan så länge inga tekniska egenskapskrav påverkas, men en ändring i bärande konstruktion ska anmälas. Från Ådravägen tar det ca 22 minuter till Gamla Enskede och ca 35 till Odenplan med bil utan köer.
Källa: Byggår: SCB 2025. Regler: bygglov.stockholm. Restider: OSRM, bilväg utan köer, beräknat 2026-10-19.
Husen och områdena
En helrenovering i Stockholm ser ut på två sätt. Den ena är lägenheten i stenstaden, där väggar, golv, kök och badrum görs om på en gång och där föreningen äger stommen och stammarna. Den andra är villan i trädgårdsstäderna och villastäderna i Enskede och Bromma, där ni bestämmer själva inomhus men där Stadsmuseets klassificering kan styra det som syns utifrån.
Innan något rivs tar vi fram husets ritningar. Staden har plan-, konstruktions- och VA-ritningar för de flesta fastigheter i sin e-tjänst. Ritningarna visar det som söktes, inte alltid det som byggdes, så vi mäter och öppnar upp där det behövs innan en vägg flyttas. Elektriker och rörmokare med behörighet tar de installationerna, och vi lägger deras dagar i samma tidplan som snickeriet.
I innerstaden finns sällan plats för en container på tomten. Gården tillhör föreningen och gatan är offentlig plats, så en byggsäck eller container utanför porten kräver polistillstånd innan den ställs ut. Rivningsmassor från en lägenhet är dessutom mest gips, puts och gamla golv, och de bärs ned genom trapphuset. Därför planerar vi tillståndet, säckarna och hämtningarna innan första väggen öppnas, så att rivningsdagarna inte står still.
Regler i Stockholm
Flyttar ni kök eller badrum, eller ändrar hur rummen används, krävs ingen anmälan så länge inga tekniska egenskapskrav påverkas. Delas lägenheten i två krävs bygglov, eftersom det blir en bostad till.
Källa: bygglov.stockholm, Ändra planlösningenEn ändring som påverkar husets bärande konstruktion ska anmälas, och arbetet får börja först efter startbeskedet. Staden skriver att den inte kan bedöma om en vägg bär och hänvisar till en konstruktör.
Källa: bygglov.stockholm, Ändra i bärande konstruktionPlan-, fasad-, sektions-, konstruktions- och VA-ritningar finns i stadens e-tjänst Bygg- och plantjänsten. Staden råder er att alltid kontrollmäta, eftersom ritningarna inte är någon garanti för hur huset ser ut i dag.
Källa: bygglov.stockholm, Hitta ritningarSteg för steg
01
Vi börjar med husets arkiv i stadens e-tjänst Bygg- och plantjänsten, där sökningen görs på fastighetsbeteckningen. Där syns stomme, stammar och tidigare ändringar, och det avgör om renoveringen behöver anmälas.
Källa: bygglov.stockholm, Hitta ritningar02
Berörs en bärande vägg, en VA-installation eller ventilationen görs en anmälan. Taxan tar 2 060 kr per lägenhet för en sådan mindre inre ändring och 3 890 kr när flera ändringar görs i samma lägenhet.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar)03
Staden ska besluta inom fyra veckor från att anmälan är komplett och kan förlänga en gång med högst fyra veckor. Kontrollplanen fastställs med startbeskedet, och först därefter får den anmälda delen byggas.
Källa: bygglov.stockholm, Handläggningstid för lov och anmälan04
En container eller byggsäck på gata eller trottoar kräver polistillstånd, utfärdat innan platsen används. Staden tar dessutom en avgift per kvadratmeter och dygn: 12 kr i zon A, 7 kr i zon B och 3 kr i zon C och D.
Källa: tillstand.stockholm, Byggsäckar, containrar och bodar på offentlig plats (uppdaterad 2026-06-03)05
När arbetet är klart begärs slutbesked skriftligt, med de handlingar som startbeskedet räknar upp. Det anmälda får inte tas i bruk innan slutbeskedet har kommit.
Källa: bygglov.stockholm, Bygglov och anmälan steg för stegDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
57 % av lägenheterna i Stockholms flerbostadshus byggdes före 1961, och 20 % före 1931. En helrenovering i de husen börjar med att ta reda på vad föreningen redan har bytt och vad som är kvar i lägenheten.
Källa: SCB 2025Är villan blå- eller grönmarkerad i Stadsmuseets karta, eller ligger den i ett riksintresse, krävs bygglov även för utvändiga ändringar som annars är lovfria. Stadsmuseet brukar svara inom tre veckor på en förfrågan om huset.
Källa: bygglov.stockholm, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringGamla Enskede började byggas 1908 som Stockholms första trädgårdsstad. Husens ursprungliga fönster, entrédörrar och räcken räknas upp som värdebärande, så vid en helrenovering är de det första vi föreslår att ni behåller.
Källa: Översiktsplan för Stockholm, riksintressenFrågor och svar
Fler jobb i Stockholm:
Samma jobb i andra kommuner:
Bara om väggen är bärande eller om ändringen påverkar brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp. Staden kan inte själv bedöma om väggen bär, så en konstruktör avgör det. Styrelsens tillstånd behövs också.
Källa: bygglov.stockholm, Ändra i bärande konstruktionGamla Enskede är riksintresse för kulturmiljövården, så utvändiga ändringar som annars är lovfria kräver bygglov. Planbestämmelserna säger att högst en femtedel av tomten får bebyggas. Inomhus gäller samma regler som i andra villor.
Källa: Översiktsplan för Stockholm, riksintressenFrån Ådravägen tar det ca 42 minuter till Bromma kyrka och ca 22 minuter till Gamla Enskede med bil utan köer.
Två ändringar i samma lägenhet räknas som en större inre ändring, och taxan anger 3 890 kr. Gäller anmälan bara en sak, till exempel håltagningen i väggen, är avgiften 2 060 kr. Fakturan kommer efter beslutet.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar)För en anmälan ska beslutet komma inom fyra veckor från att handlingarna är kompletta, med möjlighet till en förlängning på lika lång tid. Tiden räknas om från början om ni själva skickar in nya handlingar under tiden. Vi lämnar därför in allt på en gång.
Källa: bygglov.stockholm, Handläggningstid för lov och anmälanJa, med polistillstånd. Tillståndet anger datum och yta, och staden tar en dygnsavgift per kvadratmeter som beror på vilken avgiftszon gatan ligger i. Byggsäcken får inte innehålla brandfarliga eller hälsofarliga vätskor.
Källa: tillstand.stockholm, Byggsäckar, containrar och bodar på offentlig platsOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.