Villa och radhus
Det krävs inte längre bygglov för fasadändringar på ett en- eller tvåbostadshus. Ändringen ska ändå stämma med detaljplanen eller vara en liten avvikelse som inte motverkar planens syfte.
Källa: bygglov.stockholm, FasadändringSmåstugeområden · villastäder · radhus i ytterstaden
Panelbyte i Stockholm
Kort svar
På en villa eller ett radhus i Stockholm krävs inget bygglov för att byta panel eller kulör. Undantagen är hus som är blå- eller grönmarkerade i Stadsmuseets karta, ligger i ett riksintresse eller har skyddsbestämmelser i detaljplanen. Gul- och gråmarkerade hus behöver normalt inget lov. Streckade fastigheter saknar klassning och kan kräva lov.
Källa: bygglov.stockholm, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringStockholm · panelbyte
Husen och områdena
Så ser jobbet ut här
Stora delar av Stockholms småhus byggdes efter typritningar, i områden där panelen är en del av helheten. I småstugeområdena och i de flesta trädgårdsstäderna var stående träpanel med tunn lockläkt vanligast, i Gamla Enskede liggande panel eller spån. Staden vill att karaktärsskapande material och kulörer tas tillvara eller återskapas, så ny panel får samma profil och kulör som den gamla.
I radhus- och kedjehusområdena i ytterstaden var fasadskivor av asbestcement, eternit, ett populärt material. Eterniten innehöll asbest och har i många fall bytts ut. Det finns asbestfria skivor som behåller radhusens uttryck. Gamla skivor provtas innan något rivs.
Vet ni inte hur huset såg ut från början finns ofta svaret hos staden. För flera småstugeområden och trädgårdsstäder går det att beställa äldre miljöprogram och samlingar av typritningar, och där syns panelens riktning, lockläktens bredd och de kulörer husen målades i. Programmen avgör inget i en bygglovsprövning, men de ger ett underlag att beställa virke efter. Riven eternit tas om hand av en firma med Arbetsmiljöverkets tillstånd för asbestsanering, och först därefter sätter vi upp ny läkt och panel.
- Tallkrogen 41 % äganderätt. Småstugeområde med elliptiska gator och hus efter stadens typritningar.
- Enskedefältet 53 % äganderätt. Småstugor i stående panel med lockläkt.
- Norra Ängby 56 % äganderätt. Småstugeområde och riksintresse, där lov krävs även för en fasadändring.
- Hässelby villastad 68 % äganderätt. Villastad med individuellt utformade trähus.
- Kälvesta 100 % äganderätt. Radhus och kedjehus, där liggande träpanel och sadeltak ger området dess identitet.
Regler i Stockholm
Vad kommunen skriver
Färgerna i Stadsmuseets karta
Blått och grönt betyder bygglov även för en fasadändring som annars är lovfri. Det gäller också inom en blå ring (riksintresse) och en grön ring (särskilt värdefullt område). Streckat betyder att huset inte är inventerat, och då kan lov ändå krävas.
Källa: bygglov.stockholm, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringFråga Stadsmuseet
Mejla adress, fastighetsbeteckning, byggår, tidigare ombyggnader och foton på fasaderna till Stadsmuseet. Museet brukar svara inom tre veckor.
Källa: bygglov.stockholm, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringSteg för steg
Så går det till i Stockholm
-
01
Kolla ringarna och färgerna
I Stadsmuseets klassificeringskarta betyder en blå ring riksintresse och en grön ring ett område som översiktsplanen pekar ut som särskilt värdefullt. Nationalstadsparkens gräns är röd. Ett gult eller grått hus utanför ringarna kräver normalt inget lov för panelbytet, om inte detaljplanen har skyddsbestämmelser.
Källa: bygglov.stockholm, Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering (uppdaterad 2025-12-16) -
02
Beställ områdets miljöprogram
Staden skickar miljöprogram för Enskede, Norra Ängby (1978), Olovslund, Södra Ängby och Tallkrogen samt typritningssamlingen Stockholms stads småstugor 1927–1957. Beställningen görs i ett formulär på bygglov.stockholm.
Källa: bygglov.stockholm, Beställ miljöprogram och typritningssamlingar -
03
Lovavgiften när lov krävs
För en villa eller ett radhus räknar taxan byte av fasadmaterial och tilläggsisolering som större yttre ändring: 3 350 kr för lovet och 2 270 kr för genomförandet. Enbart omfärgning är en mindre yttre ändring, 1 730 kr plus 430 kr.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar) -
04
Tio veckor till beslut
Ett bygglov ska beslutas inom tio veckor från komplett ansökan, med en möjlig förlängning på tio veckor. Efter beslutet ska arbetet påbörjas inom två år och vara klart inom fem.
Källa: bygglov.stockholm, Bygglov och anmälan steg för steg -
05
Ställning mot trottoaren
Står fasaden mot gatan krävs polistillstånd för ställningen. Villkoren kräver minst 1,6 meter fritt under ställningen eller minst 2 meter kvar för gående. En tillgänglighetsanpassad ställning under 5 löpmeter kostar 445 kr per månad i zon C.
Källa: tillstand.stockholm, Använda offentlig plats för byggverksamhet
Det här ingår
Panel, fönster och dörrar
- Rivning av gammal panel och kontroll av läkt, vindskydd och syll
- Ny träpanel på luftad läkt, med plåt vid sockel och över fönster
- Provtagning av äldre fasadskivor innan något rivs
- Grundmålning och färdigmålning i vald kulör
- Byte av fönster och dörrar, till exempel till fönster med lågt U-värde
Riktpriser från prisguider
- Byte av ytterpanel per m² väggyta, arbete och material 1 500–2 600 kr Byggstart 2026
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Det lokala, kort
Småstugornas kulörer
Färgsättningen i småstugeområdena var från början strikt reglerad till ett fåtal ljusa nyanser av grått, grönt och gult. Rödfärg fick användas efter särskild ansökan. Staden har samlat typritningarna från 1927–1957.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021Eternit i ytterstadens radhus
Asbestcement, mer känt som eternit, var ett populärt material i bland annat Hässelby. Staden skriver att det i dag finns asbestfria fasadskivor som gör det möjligt att behålla radhusens uttryck.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021Småhusens åldrar
Av lägenheterna i Stockholms småhus byggdes 32 % före 1941 och 34 % 1961–1980. De äldre står i trädgårdsstäderna och småstugeområdena, de yngre i radhusområdena i ytterstaden.
Källa: SCB 2025Frågor och svar
Vanliga frågor i Stockholm
Fler jobb i Stockholm:
Samma jobb i andra kommuner:
Får vi byta färg på vår småstuga i Tallkrogen?
Kolla först husets färg i Stadsmuseets karta. Småstugeområdena är kulturhistoriskt värdefulla miljöer, och är huset blått eller grönt krävs bygglov. Staden vill att de ursprungliga kulörerna tas tillvara eller återskapas.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021 Vårt radhus har eternitskivor. Får vi byta till träpanel?
Skivorna ska provtas och rivas som asbest. Om ett annat material är tillåtet beror på detaljplanen och på om området är klassat. I grupphusområdena vill staden att husgruppens enhetliga utformning behålls, och asbestfria skivor kan ge samma uttryck.
Källa: Varsam utveckling av småhus- och villaområden, Stockholms stad 2021 Vårt hus är streckat i Stadsmuseets karta. Vad betyder det?
Att Stadsmuseet inte har klassificerat det, ofta för att husen var för unga att bedöma när området inventerades. Det kan ändå ha stora kulturhistoriska värden, och då kan bygglov krävas. Fråga Stadsmuseet innan panelen beställs.
Källa: Stadsmuseet, Kulturhistorisk klassificering Vad kostar bygglovet om vårt hus i Norra Ängby får ny panel?
Stadens taxa räknar nytt fasadmaterial på en villa som större yttre ändring. Det blir 3 350 kr för lovet och 2 270 kr för genomförandet, och fakturan kommer efter beslutet.
Källa: Taxa för stadsbyggnadsnämnden, gäller från 5 februari 2024 (den taxa staden länkar) Var ser vi hur panelen på vår småstuga såg ut från början?
I typritningssamlingen för stadens småstugor och i områdenas miljöprogram, som beställs via bygglov.stockholm. De saknar juridisk status men visar profil, riktning och kulörer, och vi beställer virket efter dem.
Källa: bygglov.stockholm, Beställ miljöprogram och typritningssamlingar Vårt radhus står med gaveln mot trottoaren. Får ställningen stå där?
Ja, med polistillstånd som är utfärdat innan ställningen sätts upp. Villkoren kräver fri höjd under ställningen eller en kvarlämnad gångbana, och staden tar en månadsavgift som beror på avgiftszonen.
Källa: tillstand.stockholm, Använda offentlig plats för byggverksamhetOffert
Panelbyte i Stockholm
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Ring Claes på 0760 154500
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.