Lidingö villastad · Herserud · Näset · Skärsätra
Kort svar
48 % av Lidingös lägenheter byggdes 1941–1970, och 38 % är bostadsrätter. I en villa i någon av stadens utpekade kulturmiljöer krävs bygglov för tillbyggnad och fasadändring, och flyttade bärande väggar eller nya ledningar för vatten och avlopp kräver anmälan. Drygt en femtedel av de bostäder som mätts på Lidingö har radonhalter över referensnivån.
Källa: Byggår och upplåtelseform: SCB 2025. Regler och radon: lidingo.se.
Husen och områdena
På Lidingö står sekelskiftets villastäder, efterkrigstidens radhus och rekordårens lamellhus nära varandra, och en helrenovering ser olika ut i dem. I en villa i Lidingö villastad eller Herserud vill staden ofta se fönster, dörrar och snickerier bevarade. Kök, badrum och installationer görs ändå om helt. I en bostadsrätt på Näset eller i Skärsätra är det styrelsen och husets stammar som sätter ramarna.
Vi börjar med ert hus. Ligger fastigheten i stadens blå kartlager för utökad lovplikt? Vad säger detaljplanen, och vilka gamla ritningar finns i stadens arkiv? Sedan planerar vi rivning, stomme, installationer och ytskikt i en ordning, och samordnar el och VVS med behöriga firmor.
Är huset byggt under rekordåren, eller renoverat då, kan fogar och golvmassor innehålla PCB. En del villor och radhus från samma tid har dessutom väggar av blå lättbetong som avger radon. Båda sakerna styr hur rivningen läggs upp, så de utreds innan första väggen öppnas. Asbest i gamla mattor, rörisolering eller kakelfix tas bort av en saneringsfirma med Arbetsmiljöverkets tillstånd innan vi börjar riva.
Regler på Lidingö
I områden och byggnader som staden bedömt som särskilt värdefulla krävs bygglov för bland annat tillbyggnad och fasadändring, trots lättnaderna från den 1 december 2025. Fastigheterna syns i ett blått lager i stadens webbkarta.
Källa: lidingo.se, Ändrade lagar och reglerLidingö kräver anmälan och startbesked när bärande väggar tas bort, flyttas eller ändras. Detsamma gäller nya eller ändrade ledningar för vatten, avlopp och ventilation, och ett stambyte som påverkar stammar, konstruktion eller planlösning.
Källa: lidingo.se, Invändig ändringEn q-bestämmelse i detaljplanen kan skydda även husets insida: planlösning, målningar, paneler, taklister, stuckaturer och annan fast inredning. Vi läser planen innan något rivs.
Källa: Lidingös kulturmiljöprogram 2024, del 1Steg för steg
01
Ritningar på befintliga byggnader beställs från stadens bygglovsarkiv via Lidingö stads kundcenter. I stadens webbkarta söker vi upp fastigheten, laddar ner den gällande detaljplanen och ser om det blå lagret för utökad lovplikt täcker huset.
Källa: lidingo.se, Detta behövs vid ansökan02
Enligt 2026 års taxa kostar en anmälan om ändrad bärande konstruktion 6 231 kr utan tekniskt samråd och 15 578 kr med samråd. Nya ledningar för vatten och avlopp är en egen anmälningspunkt på 5 453 kr utan samråd och 14 800 kr med.
Källa: Lidingös taxa för bygglov, plan och geografisk information 202603
Staden ska fatta beslut om en anmälan inom 4 veckor, räknat från att den är komplett. Vid större ombyggnader kallas byggherren först till ett tekniskt samråd på miljö- och stadsbyggnadskontoret, där kontroller och arbetsplatsbesök bestäms.
Källa: lidingo.se, Bygglov – så går det till04
Ska containern stå på gata eller annan allmän plats söks tillståndet hos Polismyndigheten, och Lidingö stad har vetorätt. Enligt stadens taxa är de första 7 dygnen avgiftsfria för en fristående container, sedan tas 119 kr per dygn ut. Utan tillstånd debiteras avgiften från första dagen.
Källa: Lidingös taxa för upplåtelse av offentlig plats (F42/2021, indexreglerad) och lidingo.se05
Slutbeskedet söks i stadens e-tjänst när kontrollplanen är uppfylld. Flyttar ni in i de anmälda delarna innan slutbeskedet har kommit kan staden ta ut en byggsanktionsavgift.
Källa: lidingo.se, Bygglov – så går det tillDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Mer än var femte mätt bostad på Lidingö har ett årsmedelvärde över 200 Bq/m³. Mät därför när ombyggnaden är klar. Mätningen görs under eldningssäsongen 1 oktober–30 april och pågår i minst två månader.
Källa: lidingo.se, RadonLidingö stad har äldre bygglovshandlingar i sitt arkiv, och kundcenter hjälper er att ta del av dem. Med originalritningarna ser vi var de bärande väggarna står innan något rivs.
Källa: Lidingös kulturmiljöprogram 2024, del 1Staden tar inte emot rivningsmassor som grovavfall. De sorteras på plats i trä, mineral, metall, glas, plast, gips, brännbart och farligt avfall och lämnas på Stockby returpark. Vi sorterar och kör bort det.
Källa: lidingo.se, Bygg- och rivningsavfallByggnader som uppförts eller renoverats 1956–1973 ska enligt staden redan vara inventerade för PCB i fog- och golvmassor. Massor med mer än 500 mg/kg ska saneras, och saneringen anmäls till miljö- och stadsbyggnadsnämnden senast sex veckor innan den börjar.
Källa: lidingo.se, PCB – inventering och saneringFrågor och svar
Fler jobb på Lidingö:
Samma jobb i andra kommuner:
Ja. Den utökade lovplikten gäller nybyggnad, tillbyggnad och fasadändring. Invändigt krävs en anmälan om bärande väggar, vatten, avlopp eller ventilation ändras. Har detaljplanen en q-bestämmelse kan även interiören vara skyddad, så planen läses först.
Källa: lidingo.seJa, enligt staden: efter en renovering och när ventilation eller uppvärmning ändras. Grannens mätning säger inget om ert hus, eftersom halterna kan skilja kraftigt även mellan likadana radhus.
Källa: lidingo.se, RadonStyrelsen. Bostadsrättslagen kräver styrelsens tillstånd för ändrade ledningar för vatten och avlopp och för ingrepp i bärande konstruktion. Fråga också om föreningen planerar ett stambyte, så att badrum och kök inte görs två gånger.
Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §Stadens taxa för 2026 tar 6 231 kr för en sådan anmälan när inget tekniskt samråd behövs och 15 578 kr när det gör det. Byter ni samtidigt vatten- och avloppsledningar tillkommer avgiften för den anmälan.
Källa: Lidingös taxa för bygglov, plan och geografisk information 2026Ja. Hus som byggdes eller renoverades 1956–1973 ska ha inventerats för PCB i fogar och golvmassor. Visar det sig att massorna behöver saneras ska det anmälas till staden senast sex veckor i förväg, och saneringen görs av en specialiserad firma.
Källa: lidingo.se, PCBOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.