Salemstaden · Rönninge · Salems centrum
Kort svar
Hälften av Salems småhus byggdes 1961–1970, så en helrenovering här gäller ofta ett radhus eller grupphus där kök, badrum, rör och el är lika gamla. I Rönninge är villorna äldre och mer olika. Kommunen påpekar att en stor renovering kan räknas som ombyggnad, och då kan krav ställas på hela huset.
Källa: Byggår: SCB 2025. Ombyggnad: salem.se, Vad ska du bygga eller ändra?
Husen och områdena
Salemstaden byggdes som en radhusstad på kort tid, och det märks när man river. Husen i ett kvarter har ofta samma planlösning, samma bjälklag och samma installationer, så det som går att göra i ett hus går ofta att göra i grannens. Det som skiljer är vad tidigare ägare har byggt om. I Rönninge är det tvärtom. Där står sommarhus som blivit permanentbostäder, villor från stationssamhällets första tid och nyare hus på avstyckade tomter sida vid sida.
En helrenovering i Salem börjar därför med huset ni har. Vi går igenom stomme, våtrum och installationer och tar reda på vad kommunen kräver för just er fastighet. Sedan planerar vi i vilken ordning arbetet görs, så att ni vet när kök och badrum går att använda igen. Elektriker och rörmokare med behörighet tar hand om sina delar, och vi passar in deras arbete i tidplanen.
Innan något rivs lönar det sig att leta fram husets gamla bygglovshandlingar. Kommunens digitala bygglovsarkiv går att söka i, och för Salemstadens kvarter visar originalritningarna ofta hur bjälklag, schakt och bärande väggar var tänkta från början. Ritningarna stämmer inte alltid med huset som det ser ut i dag, men de gör det lättare att bedöma om en vägg kan tas bort och vilka ingrepp som blir anmälningspliktiga. Hittas inget i arkivet mäter vi upp huset på plats.
Regler i Salem
Salem skriver att ändring eller installation av vatten, avlopp och ventilation kräver en anmälan, liksom väsentliga ändringar i den bärande konstruktionen. Stammar, kanaler och bärande väggar rör vi alltså inte förrän bygg- och miljönämnden har lämnat startbesked.
Källa: salem.se, Vad ska du bygga eller ändra?Att inreda en vind inom husets befintliga volym räknas inte som tillbyggnad i Salem. Blir vinden en egen bostad i ett enbostadshus är det lovfritt för en extra bostad, men den ska klara dagens krav.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderÄr villan byggd före 1930, inventerad som värdefull eller har en q- eller k-bestämmelse i detaljplanen gäller inte lovbefrielsen. Byter ni fönster, fasad eller tak i samma renovering kan det då krävas bygglov.
Källa: salem.se, Kulturhistoriskt värdefulla byggnaderSteg för steg
01
Salems bygglovsguide länkar både till bygglovsarkivet, där äldre beslut och ritningar kan sökas, och till webbkartan på karta.salem.se, som visar vilken detaljplan som gäller för fastigheten. Bygg- och miljöenheten svarar på 08-532 598 00 om något saknas.
Källa: salem.se, Bygglovsguide02
Ingreppen i stammar, ventilation och bärande delar anmäls i kommunens e-tjänst med BankID. Enligt taxan kostar en anmälan om vatten och avlopp 5 500 kr utan tekniskt samråd och 11 000 kr med. För ventilation och bärande konstruktion är nivåerna 5 500 och 12 375 kr. Ligger flera åtgärder i samma anmälan kan nämnden minska avgiften med 1,5 timme per extra ärendetyp.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-1103
Större projekt kräver en kontrollansvarig. På det tekniska samrådet går ni, den kontrollansvarige och kommunens byggnadsinspektör igenom kontrollplanen och bestämmer om inspektören ska besöka bygget.
Källa: salem.se, Bygglovsguide04
Möbler och annat som familjen själv rensar ut kan köras till ÅVC Salem på Tvärvägen 8 i Rönninge, som SRV driver. Privatpersoner kommer in med sitt svenska körkort. Centralen har öppet 10–19 måndag till torsdag och 9–17 fredag till söndag.
Källa: SRV återvinning, ÅVC Salem05
När arbetet är klart ansöker ni om slutbesked, och de ombyggda delarna får användas först när det har getts. Taxan debiteras i två etapper, vid startbesked och vid slutbesked, och ett extra arbetsplatsbesök utöver det första kostar 4 125 kr.
Källa: salem.se, Bygglovsguide, och Salems taxa 2026Det här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Kommunen skriver att radon mäts under eldningssäsongen, 1 oktober till 30 april, under två till tre månader. Referensnivån är 200 Bq/m³. Görs mätningen före renoveringen kan en åtgärd i grunden planeras in.
Källa: salem.se, RadonKommunen anger fyra veckor för en anmälan och upp till tio veckor för ett bygglov, räknat från att handlingarna är kompletta. Vi lägger in tiden i tidplanen innan rivningen börjar.
Källa: salem.se, BygglovsguideÖverskrider nämnden tidsfristen för en anmälan ska avgiften enligt Salems taxa sättas ned med en femtedel för varje påbörjad vecka. Samma regel gäller för ett bygglov.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-11Frågor och svar
Fler jobb i Salem:
Samma jobb i andra kommuner:
Det beror på omfattningen. Salem räknar det som ombyggnad när ändringen är bygglovs- eller anmälningspliktig, har en viss karaktär och större omfattning och är en stor ekonomisk investering. Då kan lovet eller startbeskedet förenas med villkor, och kommunen rekommenderar att ni kontaktar bygglovsenheten för rådgivning.
Källa: salem.se, OmbyggnadMed det som ligger bakom ytorna: rör, våtrum och el. Hälften av Salems småhus byggdes 1961–1970, och i hus från den tiden tas prov på mattlim, fix och skivor innan något rivs. Är radhuset en bostadsrätt, fråga föreningen om planerade stambyten innan ni bokar.
Källa: SCB 2025Kommunen ställer inget krav på egna hem, där ansvarar ägaren själv för inomhusmiljön. En helrenovering är ändå rätt tillfälle. Mät under eldningssäsongen, så vet ni om grunden behöver åtgärdas innan de nya golven läggs.
Källa: salem.se, RadonEn anmälan om ändrat vatten och avlopp kostar 5 500 kr enligt Salems taxa när inget tekniskt samråd behövs och 11 000 kr när det gör det. Ändras även ventilationen eller en bärande vägg i samma renovering kan allt lämnas i en anmälan, och då får nämnden sätta ned avgiften.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-11Sök i kommunens bygglovsarkiv, som Salem länkar till från sin bygglovsguide. Där finns beslut och handlingar från tidigare ärenden på fastigheten. Hittar ni inte det ni letar efter kan bygg- och miljöenheten hjälpa till på 08-532 598 00.
Källa: salem.se, BygglovsguideOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.