Värmdölandet · Stavsnäs · Hemmesta · Gustavsberg
Kort svar
I Värmdö gäller en helrenovering ofta ett före detta fritidshus: var fjärde småhus i kommunen har högst 70 m² boarea, mot vart tionde i länet. Flyttas kök eller badrum, eller görs ett förråd om till sovrum, kräver kommunen anmälan och startbesked innan arbetet börjar.
Källa: SCB 2025, lägenheter efter bostadsarea. Anmälan: varmdo.se, Ändring av planlösning.
Husen och områdena
Fritidshusen på Värmdölandet, Ingarö och Djurö byggdes för somrar. Kommunens kulturmiljöprogram beskriver hur de efter hand blivit permanentbostäder, mer eller mindre okontrollerat. Det betyder ofta hus som byggts till i flera omgångar, med tunn isolering, enkla våtrum och ett avlopp som dimensionerades för sommarbruk.
I Gustavsberg är det tvärtom. Där bor många i bostadsrätt i hus ritade av Olof Thunström och Bertil Ahlqvist, och en helrenovering av lägenheten går genom styrelsen. Vi tar hela jobbet, från rivning till sista list, och elektriker och rörmokare med egen behörighet tar sina delar i samma tidplan.
Två saker är värda att ta reda på innan väggarna öppnas: var huset ligger på kommunens markradonkarta och vilket avlopp det har. Grusåsarna på Ingarö, Djurö, Stavsnäs och Sandhamn har förhöjd risk, och det kan även gälla Ormingelandet, kusten mellan Haghulta och Torsby och nordvästra Ingarölandet. När golv och bjälklag ändå ligger öppna är det rätt läge att täta mot marken. Avloppet styr i sin tur hur många nya badrum och tappställen huset tål.
Regler i Värmdö
Värmdö räknar upp flytt av kök, förstorat eller flyttat badrum, inredd vind eller källare och biarea som blir boarea, till exempel ett förråd som blir sovrum. Allt kräver anmälan och startbesked.
Källa: varmdo.se, Ändring av planlösningDras vatten och avlopp till ett rum som inte haft det förut, eller läggs ledningarna om, krävs anmälan. Det gäller också när huset ansluts till kommunens ledningsnät.
Källa: varmdo.se, Vattenförsörjning och avlopp i en byggnadGrund, stomme, bjälklag och takstolar räknas som bärande. Påverkas de väsentligt krävs anmälan med konstruktionsritning.
Källa: varmdo.se, Ändring i bärande konstruktionI Gustavsberg, på Farstalandet och i Höjdhagen är många lägenheter bostadsrätter. Att ta bort en bärande vägg, dra om vatten och avlopp eller ändra ventilationen i lägenheten kräver då styrelsens tillstånd, och ett avslag förutsätter att föreningen skulle ta påtaglig skada av ombyggnaden.
Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §Steg för steg
01
På karta.varmdo.se finns detaljplaner, kulturmiljöområden och markradonkartan som egna lager. Där syns om fastigheten ligger i något av kommunens ca 55 kulturmiljöområden, och då kräver även fasad och fönster bygglov när helrenoveringen når utsidan.
Källa: varmdo.se, Bygga i kulturmiljöer02
Ändringar som berör bärande delar eller påverkar planlösningen avsevärt anmäls till bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden. I 2026 års taxa kostar det 8 781 kr utan tekniskt samråd och 15 806 kr med. Flyttas våtrum tillkommer en anmälan för vatten och avlopp, 4 215 kr utan samråd. Taxan bygger på en timavgift på 1 405 kr.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026, A 8.4, A 8.5 och A 8.1303
Tiden för tekniskt samråd bokar byggherren själv, och kommunen räknar med ungefär två veckor till en ledig tid. Mötet hålls digitalt och tar en till två timmar. Startbeskedet kommer normalt två till fem arbetsdagar efter samrådet, och först då får rivningen börja.
Källa: varmdo.se, Bygglovsprocessen04
Kommunens återvinningscentraler tar inte emot asbest. Hushåll i Värmdö lämnar den väl förpackad på Koviks återvinningsanläggning och tar med blanketten för grundläggande karakterisering ifylld. Själva saneringen görs av en firma med Arbetsmiljöverkets tillstånd.
Källa: varmdo.se, Återvinningscentraler05
När renoveringen är klar skickas slutdokumenten in och slutbesked söks i kommunens e-tjänst. Är allt inlämnat tar beslutet vanligtvis cirka en arbetsvecka, och det ombyggda får tas i bruk först därefter.
Källa: varmdo.se, BygglovsprocessenDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Ska en ny byggnad anslutas till husets egen avloppsanläggning krävs tillstånd. Kommunen räknar med två till tre månader från att handläggningen börjar till att arbetet kan starta, så avloppet planeras först.
Källa: varmdo.se, Ansökan och anmälan små avloppKommunen rekommenderar en ny radonmätning vid ombyggnader som påverkar ventilation eller täthet. Blåbetong tillverkades 1929–1978. Markradon förekommer främst i grusåsarna på Ingarö, Djurö, Stavsnäs och Sandhamn, men bitvis också på Ormingelandet, mellan Haghulta och Torsby och på nordvästra Ingarölandet. En långtidsmätning görs mellan 1 oktober och 30 april under minst två månader, och ligger halten över 200 becquerel per kubikmeter rekommenderas villaägaren att åtgärda den.
Källa: varmdo.se, RadonAtt gå från självdrag till fläktstyrd frånluft i ett en- eller tvåbostadshus kräver ingen anmälan. Ett nytt aggregat eller nya kanaler som ändrar flödena gör det.
Källa: varmdo.se, Ändring av ventilationFrågor och svar
Fler jobb i Värmdö:
Samma jobb i andra kommuner:
Ofta en helrenovering av klimatskal, våtrum och kök. Kontrollera avloppet först. Kommunen godkänner inte en anläggning som är för liten för belastningen, eller som inte renar bad-, disk- och tvättvatten, och då måste den åtgärdas.
Källa: varmdo.se, Frågor och svar om små avloppOm väggen är bärande, ja. Blir rumsindelningen på ett våningsplan väsentligt annorlunda kräver Värmdö anmälan även för lättväggar. Konstruktören ritar balk och upplag när en bärande vägg tas bort.
Källa: varmdo.se, Ändring av planlösningJa. I kommunens ca 55 kulturmiljöområden och 14 riksintressen krävs bygglov även för sådant som annars är lovfritt. Kolla kulturmiljökartan innan ni planerar fasad, fönster eller tillbyggnad.
Källa: varmdo.se, Bygga i kulturmiljöerFör anmälan om ny planlösning eller ingrepp i bärande delar tar kommunen 8 781 kr, eller 15 806 kr om tekniskt samråd krävs. Dras vatten och avlopp om tillkommer 4 215 kr. Beloppen räknas fram ur en timavgift på 1 405 kr.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026Räkna med ungefär två veckor till ett tekniskt samråd och två till fem arbetsdagar därefter till startbeskedet. Behövs inget samråd kan startbeskedet komma direkt med beslutet. Tiden används till att beställa material och boka hantverkare.
Källa: varmdo.se, BygglovsprocessenJa. Kommunen pekar ut grusåsarna på Ingarö, Djurö, Stavsnäs och Sandhamn som de områden där risken för markradon är förhöjd. Gör en långtidsmätning mellan 1 oktober och 30 april, och åtgärda om värdet ligger över 200 becquerel per kubikmeter, gärna medan golven ändå är uppe.
Källa: varmdo.se, Radon och hur det mätsOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.