Sicklaön · Orminge · Ektorp · Saltsjöbaden
Kort svar
Hälften av Nackas lägenheter är bostadsrätter, och 36 % av lägenheterna i flerbostadshus byggdes 1961–1980. En helrenovering på Sicklaön börjar därför oftast hos styrelsen, en villa i Saltsjöbaden eller Storängen hos kommunens kulturmiljökarta. Från Ådravägen tar det ca 30 minuter till Nacka Forum med bil utan köer.
Källa: Upplåtelseform och byggår: SCB 2025. Restid: OSRM, bilväg utan köer, beräknat 2026-10-19.
Husen och områdena
I Nacka finns två sorters helrenovering sida vid sida. På Sicklaön och i Orminge gäller det lägenheter i föreningar, ofta i hus från rekordåren där kök, badrum och ledningar är lika gamla som huset. I Saltsjöbaden, Storängen och Boo gäller det villor som började som sommarhus eller tjänstemannavillor och nu ska fungera för en familj året runt.
Det som styr arbetet är sällan bygglovet. Avgörande är i stället föreningens tillstånd, en anmälan när ledningar eller bärande väggar flyttas, och kulturmiljön när något ändras utvändigt. Vi går igenom huset med er, gör en plan för hela jobbet och bokar in elektriker och rörläggare med rätt behörighet i samma tidplan.
Många villor i Boo och på östra Sicklaön har inte självfall till kommunens avlopp, utan en LTA-pump i en brunn på tomten. Pumpen ägs och servas av Nacka vatten och avfall, medan husets ledningar fram till förbindelsepunkten och strömmen till pumpen är ert ansvar. Vid en helrenovering betyder det två saker: när elen bryts under ombyggnaden pumpas inget avloppsvatten bort, och larmenheten måste få en ny plats i hall, vardagsrum eller kök på markplanet om planlösningen ändras.
Källa: SCB 2025, RegSO. Miljöerna: Nackas översiktsplan 2050
Regler i Nacka
Nacka räknar flytt av kök eller badrum och inredning av vind som exempel på en större ändring av planlösningen. Den ska anmälas, och arbetet får börja först när kommunen gett startbesked. Sidan uppdaterades senast 2018, före lagändringen i PBL, så stäm av med Stadsbyggnadsservice.
Källa: nacka.se, Ändring i bärande konstruktionerEtt stambyte i befintligt schakt räknar Nacka som underhåll, och det behöver inte anmälas. Läggs stammarna i nya lägen som kan påverka bärande konstruktion ska det anmälas. Detaljplanen kan också kräva anmälan för underhåll.
Källa: nacka.se, Andra anmälningarNär en vind inreds ska en brandskyddsdokumentation tas fram, senast till det tekniska samrådet. Kommunen har ett exempel på en enkel dokumentation för enbostadshus.
Källa: nacka.se, Bygglov A–ÖI särskilt värdefulla byggnader och områden finns kraven på bygglov kvar efter lagändringen, och i vissa fall blir de högre. Kulturmiljölagret i kommunens webbkarta uppdateras, och för delar av Björknäs och Eknäs tänds det inte för de utpekade områdena.
Källa: nacka.se, Nya PBL-reglerSteg för steg
01
Öppna karta.nacka.se och välj Bo, bygga & miljö, Detaljplan & Bestämmelser, Gällande detaljplaner och Detaljplan. Klicka inom planområdet och sedan på Plan dokument. Samma väg ger äldre stads- och byggnadsplaner. Kulturmiljölagret visar särskilt höga kulturvärden i lila, och orange betyder att en bedömning kan pågå.
Källa: nacka.se, Så hittar du detaljplanen02
Flyttade våtrum, öppnade bärande väggar och ny ventilation anmäls i e-tjänsten Bygglovansökan eller anmälan. Taxan 2026 tar 15 540 kr för anmälan med tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked när 0–20 m² berörs, och 17 760 kr för 21–99 m². Avgiften sänks med 2 200 kr om arbetsplatsbesök eller tekniskt samråd inte krävs.
Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 202603
För ett anmälningspliktigt stambyte tar Nacka 6 660 kr för startbesked och slutbesked. Installation eller väsentlig ändring av ventilation, vatten eller avlopp, utan stambyte, kostar 1 920 kr.
Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 202604
Anlitas ett företag för renoveringen räknas avfallet som verksamhetsavfall. Trä, metall, plast, gips, glas och mineraler hålls isär redan i huset, och betong, tegel och klinker lämnas sorterat på Östervik. Asbest tas inte emot på kretsloppscentralerna, utan på Koviks återvinningsanläggning i Gustavsberg.
Källa: Nacka vatten och avfall, Bygg- och rivningsavfall05
Slutbesked krävs för allt som omfattas av startbesked, och det ombyggda får inte tas i bruk innan nämnden beslutat. Ansökan görs inloggad på Min sida.
Källa: nacka.se, Bygglov A–ÖDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Av Nackas lägenheter i flerbostadshus byggdes 22 % på 1960-talet. Bland småhusen är 1970-talet det största årtiondet, med 16 %. Byggåret säger mycket om vad som finns bakom väggarna.
Källa: SCB 2025På Sicklaön bor de flesta i bostadsrätt. Ingrepp i bärande delar, ändrade ledningar för vatten och avlopp och ändrad ventilation kräver styrelsens tillstånd. Sök det innan ni bokar hantverkare.
Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §Nacka låter er boka en bygglovhandläggare innan ansökan skickas in. Kommunen skriver att ärendet då går snabbare och smidigare.
Källa: nacka.se, Bygglov A–ÖLTA-pumpen transporterar inget spillvatten vid strömavbrott. Larmenheten ska sitta i hall, vardagsrum eller kök, i ett rum på markplan, och finnas i varje byggnad som används som bostad och har avlopp anslutet.
Källa: Nacka vatten och avfall, Om din LTA-anläggningSedan 1 september 2026 kan småhusägare söka bidrag för energieffektivisering hos Boverket. Nackas energi- och klimatrådgivare hjälper kostnadsfritt till att välja åtgärder, och bostadsrättsföreningar kan få ett kostnadsfritt besök av en opartisk rådgivare.
Källa: nacka.se, Nackas energi- och klimatrådgivareFrågor och svar
Fler jobb i Nacka:
Samma jobb i andra kommuner:
Nacka nämner flytt av kök som exempel på en större ändring av planlösningen, som ska anmälas innan arbetet börjar. Kommunens sida är äldre än lagändringen, så fråga Stadsbyggnadsservice vad som gäller för ert hus. Behöver en bärande vägg öppnas räknar en konstruktör ut balken.
Källa: nacka.sePrata med styrelsen först. Görs stambytet i befintligt schakt räknar Nacka det som underhåll utan anmälan, men badrummet berörs ändå när stammen byts. Fråga hur föreningen gör med badrummen innan ni bokar ett eget.
Källa: nacka.se, Andra anmälningarSök på adressen i kommunens webbkarta, i lagret för kulturmiljö. Kartan håller på att uppdateras, och för delar av Björknäs och Eknäs syns inte de utpekade områdena. Är ni osäkra ger Stadsbyggnadsservice svaret.
Källa: nacka.se, Nya PBL-reglerAvgiften räknas på den yta som berörs. Med tekniskt samråd, arbetsplatsbesök och slutbesked kostar en anmälan 15 540 kr upp till 20 m² och 17 760 kr för 21–99 m² enligt taxan för 2026. Ett stambyte har en egen, lägre avgift.
Källa: Nacka, Taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster 2026Under de dagar elen är avstängd står pumpen still, så ingen ska spola eller diska då. Flyttas väggar ska larmenheten fortfarande sitta där den hörs, i hall, vardagsrum eller kök på markplan. Brunnen ska gå att nå för Nacka vatten och avfalls tekniker under hela bygget.
Källa: Nacka vatten och avfall, LTAHushåll som renoverar själva lämnar bygg- och rivningsavfall utan avgift. När ett företag gör jobbet räknas avfallet som verksamhetsavfall, och då hanteras det av företaget. Eternit och annat med asbest går till Kovik i Gustavsberg och rivs av ett företag med Arbetsmiljöverkets tillstånd.
Källa: Nacka vatten och avfall, Bygg- och rivningsavfallJa. Nackas energi- och klimatrådgivare svarar kostnadsfritt på e-post, och sedan 1 september 2026 kan småhusägare söka Boverkets bidrag för energieffektivisering. Fråga innan väggarna stängs, så kan isolering och ventilation tas med i samma ombyggnad.
Källa: nacka.se, Nackas energi- och klimatrådgivareOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.