Hallunda · Eriksberg · Segersjö · Tullinge
Kort svar
I Botkyrka byggdes 51 % av lägenheterna i flerbostadshus och 35 % av småhusen under åren 1971–1980. En helrenovering här gäller därför ofta kök, badrum, el och planlösning från samma decennium. I Tullinge och Segersjö finns äldre hus där kommunen vill att karaktären behålls.
Källa: SCB 2025, lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod
Husen och områdena
En helrenovering i Botkyrka ser olika ut beroende på var ni bor. Fittja, Alby, Hallunda och Norsborg byggdes ut på några få år under miljonprogrammet, och i bostadsrätterna där är kök, badrum och planlösning ofta från samma tid. Då är det rimligt att göra om allt i ett sammanhang i stället för rum för rum.
I Tullinge, Uttran och Segersjö är det villor och radhus som har byggts om i omgångar. Där börjar vi med att ta reda på vad som är original och vad som är senare lager. Vi tar rivning, väggar, golv, kök och snickerier. Elinstallationer och rörarbeten utförs av behöriga elektriker och rörmokare som vi planerar in i samma tidplan, och när bärande delar berörs tar vi in en konstruktör.
Vem som ska säga ja skiljer sig mellan kommundelarna. Äger ni villan själva har ni bara samhällsbyggnadsförvaltningen att förhålla er till, och det först när bärande delar, ventilation eller vatten och avlopp ändras. I en bostadsrätt i Hallunda eller Eriksberg kommer föreningen före kommunen, och den som hyr i Fittja eller Alby behöver hyresvärdens godkännande innan något rivs. Därför börjar vi varje helrenovering med att reda ut vilka beslut som behövs och i vilken ordning, så att tidplanen vilar på rätt papper.
Regler i Botkyrka
Ett ingrepp i bärande konstruktion kräver inget bygglov men en anmälan. Ni behöver startbesked från samhällsbyggnadsförvaltningen innan arbetet börjar och slutbesked innan bostaden används igen. Planritningen ska visa bostaden före och efter, och ritningarna får vara högst A3.
Källa: botkyrka.se, Ingrepp i bärande konstruktion (uppdaterad 25 september 2026)Botkyrka skriver att en ny VA-stam i ett nytt schakt är anmälningspliktig, men inte en ny stam i befintligt schakt med samma läge. Sidan är märkt «Informationen kan vara inaktuell» efter lagändringen den 1 december 2025, så stäm av med bygglovsenheten.
Källa: botkyrka.se, Flytt av kök eller badrumProgrammet antogs 2014 och pekar bland annat ut Tullinge villaområde, Uttran, Segersjö och Tuna. Där kan kommunen ställa högre krav på varsamhet, och ändringar ska göras med hänsyn till husets karaktärsdrag.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramI bostadsrätt krävs styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande väggar, ledningar för vatten, avlopp och värme, ventilation och andra väsentliga förändringar. Ett nej från styrelsen förutsätter att ombyggnaden är till påtaglig skada för föreningen.
Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §Steg för steg
01
På karta.botkyrka.se visar kommunen detaljplaner och andra lager från sina verksamheter. Där ser ni vilken plan som gäller för huset och kan mäta, rita och skriva ut en karta över fastigheten att ta med till föreningen eller bygglovsenheten.
Källa: botkyrka.se, Så använder du webbkartan02
Berörs bärande delar tar kommunen ut 6,5 timmar à 1 458 kr, alltså 9 477 kr, för en anmälan utan tekniskt samråd och 15 309 kr när ett tekniskt samråd behövs. Ändras ventilation eller vatten och avlopp utan tekniskt samråd blir det 5 103 kr. Avgiften betalas även om anmälan avslås.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr), punkt A 6.5, A 6.6 och A 6.903
Handläggningstiden räknas från den dag ärendet bedöms komplett. Ritningar som inte är fackmannamässigt utförda gör att det tar längre tid, och vid enkla ärenden skickas startbeskedet med i samma beslut.
Källa: botkyrka.se, Handläggningstid och Startbesked04
Botkyrkas två återvinningscentraler drivs av SRV: Fittja på Hallundavägen 4 i Norsborg och Skyttbrink på Himmelsbodavägen 19 i Tumba. Folkbokförda privatpersoner kommer in med körkortet, medan företag lämnar grovavfall mot betalning, så avfallet från en helrenovering räknas in i offerten.
Källa: SRV återvinning, ÅtervinningscentralerDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Hamra egnahem i Tullinge planlades på 1920-talet för tjänstemän och arbetare på Separator. Kataloghus från 1920- och 40-talen dominerar där, och kommunen noterar att Tullinges villaområde har genomgått en hel del förändringar.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramSegersjö planerades av kommunen på 1940-talet och byggdes ut under 1950- och 60-talen med ca 450 lägenheter. Kommunen lyfter fram den höga kvaliteten i gestaltning, utförande och materialval.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramBlåbetong användes 1929–1978 och kan ge förhöjd radonhalt. Referensnivån i bostäder är 200 becquerel per kubikmeter luft, och kommunen råder villaägare att mäta när huset byggs om.
Källa: botkyrka.se, RadonMed bil utan köer tar det ca 29 minuter från Ådravägen i Huddinge till Hallunda centrum i norra Botkyrka.
Källa: OSRM, bilväg utan köer, beräknat 2026-10-19Frågor och svar
Fler jobb i Botkyrka:
Samma jobb i andra kommuner:
Styrelsens tillstånd om ni rör bärande väggar, stammar eller ventilation. Bygglov behövs inte. Berörs bärande delar gör ni också en anmälan och väntar på startbesked från samhällsbyggnadsförvaltningen innan rivningen börjar.
Källa: botkyrka.se, Ingrepp i bärande konstruktionTullinge villaområde ingår i kulturmiljöprogrammet. För villor med bevarad karaktär vill kommunen att fasader, tak, fönster och entréer får en tidstypisk utformning och att tillbyggnader underordnas huvudbyggnaden. Invändigt är det anmälningsplikten för bärande delar som styr.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramKommunen råder er att mäta om ni bygger om eller ändrar ventilationen, om ingen mätning har gjorts eller om den senaste är mer än tio år gammal. Mätningen pågår i minst två månader mellan 1 oktober och 30 april.
Källa: botkyrka.se, RadonBotkyrkas taxa för 2026 ger 9 477 kr för en sådan anmälan utan tekniskt samråd och 15 309 kr med samråd. Fakturan kommer när kommunen har fattat beslut.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr)Nej. Kommunen skriver att radonbidraget inte längre går att söka eftersom staten inte har avsatt pengar till det. Kommunen har inte heller avtal med något mätföretag, så dosorna beställer ni från ett laboratorium som Swedac har ackrediterat.
Källa: botkyrka.se, RadonHallunda centrum ligger ca 29 minuter med bil från Ådravägen i Huddinge när det inte är köer. Säg gärna vilken del av Botkyrka ni bor i när ni hör av er.
Källa: OSRM, bilväg utan köerOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.