Grannens medgivande
Värmdös sida om murar, plank och altaner anger 4,5 meter till tomtgränsen för en lovfri altan. Kortare avstånd går bra om grannen skriftligt har medgett det.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altanerIngarö · Skeppsdalsström · Älvsala · Ormingelandet
Bygga altan i Värmdö
Kort svar
En altan som når högst 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från huset behöver inget lov i Värmdö, och längre ut går gränsen vid 1,2 meter. Byggs den inom 4,5 meter från tomtgränsen behövs ett skriftligt ja från grannen. I kulturmiljöer krävs alltid bygglov, och nära vatten kan strandskyddet kräva dispens.
Källa: varmdo.se, Bygglov för murar, plank och altaner.
Husen och områdena
Så ser jobbet ut här
Värmdös tomter ligger ofta i kuperad skärgårdsterräng med hällar och berg i dagen. En altan byggs då på plintar som följer berget, och höjden över marken blir snabbt större än man tror. Det är höjden som avgör om altanen är lovfri.
Många altaner här byggs mot utsikten och vattnet. Strandskyddet gäller oavsett om altanen behöver bygglov, och även ett staket eller en grillplats kan vara förbjudna inom skyddet. Vi kontrollerar strandskydd, kulturmiljö och detaljplan innan vi ritar.
På en skärgårdstomt bärs altanen ofta av plintar som förankras i berget i stället för att grävas ner. Då kan marken lämnas orörd, vilket sparar sprängning och håller ändringen av marknivån liten. Mot sjösidan blåser det mer, så räcke, infästningar och virke väljs efter det läget och inte bara efter utseendet.
- Ingarö söder 99 % villa och äganderätt.
- Skeppsdalsström 97 % villa och äganderätt.
- Älvsala och Skärmarö 96 % villa och äganderätt.
- Ormingelandet 93 % villa och äganderätt.
Regler i Värmdö
Vad kommunen skriver
Kulturmiljö
Ligger fastigheten i ett område med höga kulturmiljövärden, eller har huset sådana värden, krävs bygglov för altanen.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altanerAltan, plank och pool
Byggs altanen ihop med ett plank eller en mur gör kommunen en helhetsbedömning, och då kan bygglov krävas fast delarna var för sig är lovfria. En altan eller ett trädäck runt en pool kan också kräva lov.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altanerSteg för steg
Så går det till i Värmdö
-
01
Mät höjd och avstånd
Mät altanens högsta punkt över marken och avståndet till huset och till tomtgränsen innan storleken bestäms. Kommunen påpekar att de lovfria reglerna saknar felmarginal, och blir höjd eller avstånd fel kan altanen behöva rättas i efterhand.
Källa: varmdo.se, Checklista bygglovsbefriade åtgärder -
02
Strandskyddsdispens före bygget
Ligger altanen inom strandskyddat område söks dispens i kommunens e-tjänst, helst innan något lov söks. Ansökan ska ha en situationsplan på en förenklad nybyggnadskarta, gärna i skala 1:400, 1:500 eller 1:1000, och fotografier av platsen är välkomna.
Källa: varmdo.se, Strandskydd -
03
Marklov om marken ändras
Fylls eller schaktas marken mer än 0,5 meter inom detaljplan söks marklov. Avgiften för ett marklov utan tekniskt samråd är 9 835 kr i Värmdös taxa.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026, A 9.1 -
04
Plank eller mur intill altanen
Behöver ett plank eller en mur vid altanen bygglov kostar det 9 133 kr för en planenlig åtgärd utan tekniskt samråd. Byggs delarna ihop bedömer kommunen dem som en helhet.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026, A 5.3 -
05
Grannarnas underskrift
Ska altanen ligga inom 4,5 meter från tomtgränsen behövs ett skriftligt medgivande från varje berörd granne. Utan det prövas altanen som bygglov.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altaner
Det här ingår
Från mark och stomme till ytskikt
- Altaner i trä
- Inglasade uterum för året runt-bruk
- Mindre tillbyggnader som ökar boytan
- Markarbete, stombyggnad, isolering och ytskikt
- Anpassat efter husets befintliga stil
Riktpriser från prisguider
- Altan, hantverkare per m², före ROT 1 750–3 750 kr Offerta 2026
- Altan, hantverkare per m², efter ROT ca 1 500–3 300 kr Offerta 2026
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Det lokala, kort
Strandskydd
Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen. Där får man inte utan dispens bygga sådant som håller allmänheten borta, till exempel bryggor, staket och grillplatser. Det finns ingen preskriptionstid.
Källa: varmdo.se, StrandskyddMarklov och sprängning
Höjs eller sänks marken mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs marklov. Ska berget sprängas kan tillstånd från Polismyndigheten behövas.
Källa: varmdo.se, MarklovKöpt hus nära vatten
Kommunen råder köpare att be om dispensbesluten för anordningar inom strandskyddet som byggts efter 1975. En ny ägare kan behöva ta bort till exempel en brygga som byggts utan dispens.
Källa: varmdo.se, StrandskyddAvgift för dispensen
Miljötaxan tar 7 325 kr för en enkel prövning av strandskyddsdispens, alltså en kompletteringsåtgärd inom en redan ianspråktagen tomtplats, och 11 720 kr för en normal prövning av en eller två åtgärder. Någon tidsgräns för handläggningen finns inte, till skillnad från bygglov.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för miljöområdet 2026, Skydd av områdenRestid till Ingarö
Från Ådravägen i Huddinge tar det ca 51 minuter med bil utan köer till Fågelvik på Ingarö.
Källa: OSRM, bilväg utan köer, beräknat 2026-10-19Frågor och svar
Vanliga frågor i Värmdö
Fler jobb i Värmdö:
Samma jobb i andra kommuner:
Får altanen ligga nära tomtgränsen i Värmdö?
Bara med grannens skriftliga medgivande om den ska vara lovfri. Värmdö kräver annars 4,5 meter till gränsen inom detaljplan, och utan medgivande krävs bygglov.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altaner Vi bor nära vattnet på Ingarö. Får vi bygga en altan?
Det beror på var på tomten den hamnar. Inom 100 meter från strandlinjen gäller strandskyddet, och anläggningar som håller allmänheten borta kräver dispens. Sök dispensen först, det är kommunens råd.
Källa: varmdo.se, Strandskydd Vår tomt är brant. Behöver vi marklov för altanen?
Inte för altanen i sig, men fylls marken ut eller schaktas mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs marklov. Ofta går det att bygga på plintar mot berget och låta marken vara.
Källa: varmdo.se, Marklov Vad kostar strandskyddsdispens för en altan?
En enkel prövning, för en kompletteringsåtgärd inom tomtplatsen, kostar 7 325 kr enligt kommunens miljötaxa. Den normala prövningen kostar 11 720 kr. Räkna med att beslutet kan ta tid, eftersom dispenser saknar bygglovets tidsfrist.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för miljöområdet 2026 Vi har köpt ett hus på Ingarö med brygga och altan vid vattnet. Hur vet vi att de är lagliga?
Be säljaren eller mäklaren om dispensbesluten för det som byggts inom strandskyddet efter 1975. Ett servitut ersätter inte en dispens, och en ny ägare kan behöva ta bort det som byggts utan.
Källa: varmdo.se, Strandskydd Vart tar den gamla altanen vägen?
Tryckimpregnerat virke sorteras för sig och har en egen container på Ekobackens återvinningscentral, skild från vanligt trä. Det tas inte emot i byggåterbruket, så vi sorterar ut det redan vid rivningen.
Källa: varmdo.se, Ekobacken återvinningscentral Behövs bygglov om vi bygger altan och plank ihop?
Det kan behövas även när delarna var för sig är lovfria, eftersom kommunen bedömer helheten. Krävs lov för planket är avgiften 9 133 kr när det följer planen.
Källa: varmdo.se, Murar, plank och altanerOffert
Altan i Värmdö
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Ring Claes på 0760 154500
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.