Gustavsberg · Lugnet · Munkmora · Ingarö

Köksrenovering i Värmdö

Kort svar

Värmdö kräver anmälan och startbesked när köket flyttas till en annan del av huset eller lägenheten, och när vatten dras till ett rum som inte haft det förut. I Gustavsbergs bostadsrätter behövs dessutom styrelsens tillstånd för ändringar i vatten, avlopp och ventilation.

Källa: varmdo.se, Ändring av planlösning. Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §.

Begär offert Ring 0760 154500

Husen och områdena

Så ser jobbet ut här

Ett kök i Värmdö kan vara allt från en kokvrå i ett gammalt fritidshus till ett kök i ett av Gustavsbergs funkishus. Gustavsberg byggdes i etapper, och varje etapp har sina egna mått, stammar och ventilationslösningar. Därför tittar vi bakom skåpen innan vi föreslår en ny planlösning.

I de före detta fritidshusen är köket ofta litet och ligger där vattnet en gång drogs in. Många hus har eget avlopp, och diskvattnet ska renas i samma anläggning som resten av huset. Ska köket flyttas eller bli större hör avloppet till planeringen.

I Gustavsbergs äldre flerbostadshus sitter köket mot en stam som delas med grannarna över och under. Stammens läge avgör var disken kan hamna, och föreningen vill ofta se hur avloppet kopplas in innan något rivs. I villorna på Ingarö och Värmdölandet är friheten större, men där sätter brunnen och den egna reningen gränsen för hur mycket vatten ett större kök kan dra.

Höjdhagen och Hästhagen Olof Thunström ritade nästan allt i Gustavsberg från 1938 till omkring 1960, från villorna i Höjdhagen till punkthusen på pelare i Hästhagen.
Lugnet Bertil Ahlqvists Gula husen vid Renvägen från 1962, husen vid Meitens väg från 1963 och Styrmannens lamellhus från 1967.
Munkmora Skyttevägen byggdes 1969–1971 med miljonprogrammets trafikseparering, de flesta husen i kommunal regi eller för bostadsrättsföreningar.
Ösbydalen och Holmviksskogen Radhus och HSB:s flerbostadshus från omkring 1990.
Charlottendalshöjden och Kvarndammen Radhus och flerbostadshus från tidigt 2000-tal, i tallskogen söder om Gustavsberg.

Källa: Värmdös kulturmiljöprogram

Regler i Värmdö

Vad kommunen skriver

Flytta köket

Värmdö räknar flytt av kök till en annan del av huset eller lägenheten som en väsentlig ändring av planlösningen. Bygget får börja först när kommunen gett startbesked på anmälan.

Källa: varmdo.se, Ändring av planlösning

Vatten i ett nytt rum

Dras vatten och avlopp till ett rum som tidigare saknat det, eller får en stam ny placering, krävs anmälan.

Källa: varmdo.se, Vattenförsörjning och avlopp i en byggnad

Fläkt och ventilation

Byte av fläkt eller don till likvärdiga kräver ingen anmälan. Ett nytt aggregat eller nya kanaler som ändrar flödena gör det, och kanaler som dras utvändigt kan kräva bygglov.

Källa: varmdo.se, Ändring av ventilation

Föreningens godkännande

I centrala Gustavsberg bor många i bostadsrätt. Flyttas diskbänken, dras en ny vattenledning eller får köksfläkten en ny kanal ska styrelsen godkänna det innan arbetet börjar. Föreningen kan neka bara om ändringen skulle skada den påtagligt.

Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §

Steg för steg

Så går det till i Värmdö

01

Anmäl en köksflytt

Ett kök som flyttas anmäls som ändrad planlösning, och Värmdös taxa för 2026 tar 8 781 kr för det utan tekniskt samråd. Nya vatten- och avloppsledningar till det nya läget är en egen rad i taxan, 4 215 kr.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026, A 8.5 och A 8.13
02

Fläkt med ny kanal

En fläkt som byts mot en likvärdig behöver ingen anmälan. Ändras flödena med nytt aggregat eller nya kanaler kostar anmälan 4 215 kr utan tekniskt samråd, och en kanal som dras på utsidan kan dessutom kräva bygglov.
Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026, A 8.11
03

Startbesked före rivningen

Det gamla köket rivs först när startbeskedet finns. Krävs inget tekniskt samråd kan beskedet komma direkt, annars hålls samrådet digitalt och beslutet följer två till fem arbetsdagar senare.
Källa: varmdo.se, Bygglovsprocessen
04

Fråga VA-rådgivaren

Har huset eget avlopp och köket får diskmaskin eller fler tappställen ökar belastningen på anläggningen. Kommunens VA-rådgivare ger kostnadsfri och oberoende rådgivning om rening och brunn innan ni bestämmer er.
Källa: varmdo.se, Rådgivning bygglov, strandskydd och avlopp
05

Slutbesked för köket

När köket står klart lämnas slutdokumenten in i kommunens e-tjänst för slutbesked. Därefter tar beslutet normalt omkring en arbetsvecka.
Källa: varmdo.se, Bygglovsprocessen

Det här ingår

Vatten, el och ventilation rätt gjort

Planering utifrån era behov och önskemål
Hjälp att välja material och design
Installation av vatten, el och ventilation
Allt arbete enligt gällande branschregler
Hela projektet, från planering till färdigt rum

Mer om kök & badrum

Riktpriser från prisguider

Kök, 10–12 m² inkl. moms, före ROT 130 000–230 000 kr Boio 2026

Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.

Bra att veta

Det lokala, kort

Bostadsrätt i Gustavsberg

I Farstalandet och Charlottendal är 69 % av lägenheterna bostadsrätter, i Östra Ekedal och Höjdhagen 65 % och i Ösbydalen och Holmviksskogen 62 %. Munkmora och Ösby grind har 49 % hyresrätter, och där är det hyresvärden som godkänner ändringar.

Källa: SCB 2025, RegSO

Disk i eget avlopp

Utan kommunalt avlopp renas bad-, disk- och tvättvatten i husets egen anläggning. Är den för liten för belastningen i huset måste den åtgärdas.

Källa: varmdo.se, Frågor och svar om små avlopp

Gamla skåp och vitvaror

Vitvaror, kyl och frys tas emot på Ekobackens återvinningscentral vid Leveransvägen 29 i Gustavsberg. Mellan 1 juni och 30 november prövar kommunen också ett byggåterbruk där, dit privatpersoner kan lämna hela blandare, handfat, dörrar och skivmaterial.

Källa: varmdo.se, Byggåterbruk på Ekobackens återvinningscentral

Frågor och svar

Vanliga frågor i Värmdö

Fler jobb i Värmdö:

Hela bostaden Panelbyte Tillbyggnad Altan

Samma jobb i andra kommuner:

Huddinge Stockholm Botkyrka Haninge Tyresö Nacka Salem Lidingö Täby

Får vi flytta köket i vårt hus på Ingarö?

Ja, men flytten räknas som en väsentlig ändring av planlösningen, så en anmälan ska in och startbeskedet komma först. Har huset eget avlopp ska den nya avloppsledningen med i planen från början.

Källa: varmdo.se, Ändring av planlösning

Vi bor i en bostadsrätt i Gustavsberg. Behöver styrelsen godkänna det nya köket?

Ja, om ni ändrar vatten, avlopp eller ventilation. Ett nej måste bygga på att föreningen skadas påtagligt. Byter ni bara skåp och luckor, läs ändå stadgarna innan ni beställer.

Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §

Vårt hus i Höjdhagen ligger i en kulturmiljö. Påverkar det köket?

Kulturmiljön styr främst det yttre. Ska ett nytt fönster eller en fläktkanal ut genom fasaden krävs bygglov, eftersom fasadändringar alltid kräver lov i kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden.

Källa: varmdo.se, Bygglov vid fasadändring

Vad kostar det att anmäla en köksflytt i Värmdö?

Kommunen tar 8 781 kr för anmälan om ändrad planlösning när inget tekniskt samråd behövs. Dras nya ledningar för vatten och avlopp kommer ytterligare 4 215 kr till. Ett kök som byts på samma plats räknas inte som en flytt av köket.

Källa: Värmdö kommun, Taxa för bygglov med mera 2026

Vart tar de gamla skåpen och vitvarorna vägen?

Vi sorterar rivningen på plats. Kyl, frys och andra vitvaror tas emot på Ekobacken i Gustavsberg, och hela blandare och handfat kan gå till kommunens byggåterbruk där mellan 1 juni och 30 november.

Källa: varmdo.se, Byggåterbruk på Ekobackens återvinningscentral

Vi bor i Munkmora. Vem godkänner köket där?

I Munkmora och Ösby grind är nära hälften av lägenheterna hyresrätter, och då är det hyresvärden som godkänner ändringar i lägenheten. Bor ni i bostadsrätt är det föreningens styrelse.

Källa: SCB 2025, RegSO

Offert