Salemstaden · Salem östra · Rönninge
Kort svar
43 % av Salems lägenheter byggdes 1961–1970, så många kök i kommunen sitter i hus från samma årtionde. Byter ni skåp och vitvaror på samma plats behövs inget tillstånd. Flyttar ni diskbänk eller fläkt i en bostadsrätt krävs styrelsens tillstånd, och Salem skriver att ändrade installationer för vatten, avlopp och ventilation kräver anmälan.
Källa: Byggår: SCB 2025. Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §. salem.se, Vad ska du bygga eller ändra?
Husen och områdena
De flesta kök i Salem finns i radhus, grupphus och låga flerbostadshus från samma byggperiod. Det gör jobbet förutsägbart: måtten, schakten och stammarnas placering brukar vara desamma i hela kvarteret, och det syns snabbt vad som går att ändra. Ska köket öppnas mot vardagsrummet behöver vi först veta vilka väggar som bär.
I Rönninges villor är köken mer olika, och där är det huset som styr: var avloppet går, hur ventilationen är dragen och om köket ska flytta in i en tillbyggnad. Vi tar fram en ritning, beställer material och bygger köket. Rördragning och elarbeten utförs av behöriga installatörer som vi bokar in.
Tidplanen för ett kök i Salem styrs ofta av kommunen snarare än av snickeriet. Flyttas diskbänken eller dras en ny imkanal ska anmälan vara inlämnad och startbeskedet utfärdat innan rören eller kanalen rörs. Därför lämnar vi handlingarna samtidigt som köket beställs. Leveranstiden för skåpen och kommunens handläggning löper då parallellt, och rivningen kan börja när båda är klara.
Regler i Salem
Bostadsrättslagen kräver styrelsens tillstånd för att ändra ledningar för vatten, avlopp och värme, ventilation och bärande väggar. Styrelsen får bara säga nej om åtgärden skadar föreningen påtagligt.
Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §Salem skriver att ändring eller installation av vatten, avlopp och ventilation kräver en anmälan till byggnadsnämnden. Fråga bygglovsenheten om en flyttad diskbänk eller en ny fläkt räknas så i ert fall.
Källa: salem.se, Vad ska du bygga eller ändra?Att inreda ytterligare en bostad med eget kök i ett enbostadshus kräver inte bygglov i Salem, även om det strider mot detaljplanen. Undantaget gäller inte ett komplementbostadshus.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderSteg för steg
01
Salems sida om lovfria åtgärder säger att mekanisk ventilation, vatten och avlopp och eldstäder kan kräva anmälan även när inget bygglov behövs. Står diskbänk och fläkt kvar där de sitter i dag räcker det med att byta skåp och vitvaror.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärder02
En anmälan för ändrad ventilation kostar 5 500 kr när inget tekniskt samråd krävs, och en anmälan för vatten och avlopp kostar lika mycket. Krävs samråd stiger beloppen till 12 375 kr för ventilationen och 11 000 kr för vatten och avlopp.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-1103
Anmälan lämnas i kommunens e-tjänst med BankID, och handläggningstiden är fyra veckor räknat från att den är komplett. Medan handlingar saknas står klockan still.
Källa: salem.se, Bygglovsguide04
Skåpstommar, bänkskivor och kasserade vitvaror tar ni som privatperson till ÅVC Salem bakom Circle K på Tvärvägen 8. SRV släpper in hushåll med svenskt körkort, medan företag behöver ett företagskort eller betalar med kort vid besöket.
Källa: salem.se, Avfall och återvinning, och SRV återvinning, ÅVC Salem05
Har köket krävt anmälan avslutas ärendet med ett slutbesked. Taxan tar ut avgiften i två delar, en när startbeskedet ges och en när slutbeskedet ges.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-11Det här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Flyttar köket ut i en lovfri tillbyggnad krävs ändå anmälan och startbesked om vatten och avlopp dras in eller om en köksfläkt med imkanal installeras.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderKommunens energi- och klimatrådgivning är kostnadsfri och opartisk för privatpersoner och föreningar. Den svarar bland annat på frågor om energibesparing, till exempel innan ni väljer vitvaror.
Källa: salem.se, Energi- och klimatrådgivningFrågor och svar
Fler jobb i Salem:
Samma jobb i andra kommuner:
Inte för att byta luckor, bänkskiva och vitvaror på samma plats. Flyttar ni diskbänken, diskmaskinen eller fläkten berörs ledningar för vatten, avlopp eller ventilation, och då krävs styrelsens tillstånd.
Källa: Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §Ofta, men först måste vi veta om väggen bär. Ändras den bärande konstruktionen väsentligt ska ni göra en anmälan och vänta på startbesked, och kommunen anger fyra veckors handläggningstid för en anmälan. I ett radhus med bostadsrätt behövs även styrelsens tillstånd.
Källa: salem.se, BygglovsguideJa. Salem kräver inget bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, även om det strider mot detaljplanen. Den nya bostaden ska klara dagens krav på bland annat brandsäkerhet och tillgänglighet, och nya installationer för vatten och avlopp kräver anmälan.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderKommunens taxa tar 5 500 kr för en anmälan om ändrad ventilation när inget tekniskt samråd behövs, och 12 375 kr när det behövs. Flyttas diskbänken i samma veva kan båda åtgärderna ligga i en och samma anmälan.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-11Salem handlägger en anmälan på fyra veckor från att den är komplett. Lämna in den när köket beställs, så löper handläggningen samtidigt som skåpen tillverkas.
Källa: salem.se, BygglovsguideOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.