Rönninge · Uttran · Flaten · Salemstaden
Kort svar
En altan i Salem kräver inget bygglov om den är högst 1,8 meter hög inom 3,6 meter från huset, eller högst 1,2 meter längre ut. Täcker altanerna på tomten tillsammans mer än 50 kvadratmeter ska de följa detaljplanen. Ett plank på altanen räknas in i höjden, ett lovfritt räcke gör det inte.
Källa: salem.se, Vad ska du bygga eller ändra?
Husen och områdena
Många tomter i Rönninge sluttar ner mot Uttran, Flaten eller Dånviken, och då är det höjden som oftast avgör om altanen kräver bygglov. Byggs altanen ut från ett hus i en slänt blir den snabbt för hög längre ut från huset. Ibland är det bättre att bygga i två nivåer eller att justera marken, men även markarbeten har egna regler.
I Salemstaden är tomterna små och altanerna ligger nära grannen. Kommunen bedömer att radhusområdena har förhöjd lovplikt, och där krävs bygglov om altanen påverkar områdets karaktär. Vi mäter tomten, ritar altanen efter kommunens regler och bygger grund, stomme, trall och räcke.
Vill ni avgränsa altanen mot grannen med ett staket i stället för ett plank har Salem en egen rekommendation för det. Ett lågt och genomsiktligt staket bör dras in en bit från tomtgränsen. Ett plank som byggs på altanen räknas däremot in i dess höjd, så valet mellan staket och plank kan avgöra om altanen blir lovpliktig.
Regler i Salem
Salem skriver att lovfria altaner, plank och murar närmare tomtgränsen än 4,5 meter placeras på det avstånd ni och berörd granne är överens om. Mot kommunägd mark krävs kommunens skriftliga tillstånd.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderEn lovfri altan inom detaljplan får strida mot planens bestämmelser och till exempel placeras på prickad mark. Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller däremot utökad lovplikt.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderGlasas altanen in under ett skärmtak räknas det som fasadändring. Bygglov krävs i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde och på en kulturutpekad byggnad. En- och tvåbostadshus är undantagna från regeln om fasad mot allmän plats.
Källa: salem.se, Inglasning av altanSteg för steg
01
Vi mäter hur högt däcket hamnar över marken vid husväggen och vid ytterkanten. Detaljplanen syns i kommunens webbkarta på karta.salem.se, och kommunens strandskyddssida länkar till Länsstyrelsens webbkarta för stränderna.
Källa: salem.se, Bygglovsguide och Strandskydd02
Kräver altanen bygglov kostar lov och teknisk kontroll 10 313 kr utan tekniskt samråd när den är planenlig och 13 063 kr när den avviker från planen. Med tekniskt samråd är beloppet 15 813 kr. En okomplicerad altan kan i stället debiteras per timme, och timpriset för bygglovsärenden är 1 375 kr.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-1103
Strandskyddsdispens söks hos bygg- och miljönämnden i kommunens e-tjänst och prövas för sig, skilt från bygglovet. Personliga skäl räknas inte som särskilda skäl för dispens.
Källa: salem.se, Strandskydd04
Höjs marken mer än en halv meter för att däcket ska hamna lägre krävs marklov, och utan tekniskt samråd kostar det 10 313 kr när åtgärden följer detaljplanen. Inom vattenskyddsområdet norr om motorvägen kan miljötillstånd krävas i stället.
Källa: salem.se, Marklov, och Salems taxa 2026Det här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
Bygglov och strandskyddsdispens är två skilda saker. Kommunen skriver att en altan behöver dispens inom strandskyddat område även när den inte kräver bygglov, och att utemöbler inte får ställas utanför hemfridszonen.
Källa: salem.se, StrandskyddÄndras markens höjd med mer än 50 cm krävs marklov, om inte markarbetet ingår i ett bygglov. Inom vattenskyddsområdet norr om motorvägen kan miljötillstånd krävas för markarbeten i stället.
Källa: salem.se, MarklovEtt trädäck med pool kräver bygglov om trädäcket i sig är bygglovspliktigt. En fast pool djupare än 20 cm ska ha skydd mot olycksfall, till exempel ett barnsäkert staket på minst 0,9 meter med låsbar grind.
Källa: salem.se, PoolSalem anger att ett staket som är högst 110 cm högt och minst 30 % genomsiktligt bör dras in minst 0,5 meter från tomtgränsen.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderFrågor och svar
Fler jobb i Salem:
Samma jobb i andra kommuner:
Ligger altanen närmare tomtgränsen än 4,5 meter skriver Salem att den placeras på det avstånd ni och grannen är överens om. Skriv ner överenskommelsen och bestäm samtidigt vem som underhåller det som byggs nära gränsen.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderJa, men ligger tomten inom strandskyddat område behövs strandskyddsdispens även om altanen inte kräver bygglov. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen, och i vissa detaljplanerade områden har det upphävts, så kontrollera planen först.
Källa: salem.se, StrandskyddDet beror på höjden. Längre bort än 3,6 meter från huset får altanen vara högst 1,2 meter över marken. Fyller ni i stället ut marken krävs lov om höjdläget ändras mer än 0,5 meter.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderKommunens taxa anger 10 313 kr om altanen följer detaljplanen och inget tekniskt samråd krävs. Avviker den från planen blir avgiften 13 063 kr. För en okomplicerad altan kan nämnden i stället ta betalt per timme.
Källa: Salems kommun, Taxa för plan- och bygglov, antagen 2026-06-11Salem rekommenderar att ett staket på högst 110 cm, som är minst 30 % genomsiktligt, dras in minst 0,5 meter från tomtgränsen. Sitter ett plank på själva altanen räknas det i stället in i altanens höjd.
Källa: salem.se, Lovfria åtgärderOffert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.