Tullinge · Uttran · Grödinge · Vårsta
Kort svar
En altan i Botkyrka kräver inget bygglov om den är högst 1,8 meter hög inom 3,6 meter från huset, eller högst 1,2 meter hög längre ut. Är den sammanlagda altanytan på tomten större än 50 kvadratmeter ska altanerna följa detaljplanen. Inom 30 meter från ett järnvägsspår och i kulturhistoriskt värdefulla områden kan lov krävas ändå.
Källa: botkyrka.se, Altan (uppdaterad 2 juni 2026)
Husen och områdena
Tullinge och Uttran ligger högt, och många av de äldre villorna står på höjdpartier med sluttande tomter. Där blir altanen ofta hög på ena sidan, och det är höjden från marken till altangolvet som avgör om den behöver bygglov.
Vi mäter tomten, räknar höjden på samma sätt som kommunen och föreslår en altan som håller sig inom lovfriheten när det går. Ska marken fyllas upp eller en stödmur byggas tar vi med det i planen från början, eftersom det kan kräva marklov.
Söderut i Grödinge och runt Vårsta ser förutsättningarna annorlunda ut. Där finns landsbygdstomter som kan ligga utanför detaljplan, och kommunens höjdregler för altaner gäller inom detaljplan. Frågorna blir i stället om tomten ligger inom strandskydd vid någon av sjöarna, om den ingår i riksintresset för kulturmiljövården och om altanen blir så hög eller så inbyggd att den räknas som en tillbyggnad. Vi går igenom de tre sakerna innan virket beställs.
Regler i Botkyrka
Höjden räknas från lägsta marknivå till ovansidan av altangolvet. Ett vanligt räcke räknas inte, men ett räcke som är utformat som ett tätt plank räknas in. Har marken ändrats när altanen byggs mäts höjden från den nya marknivån.
Källa: botkyrka.se, AltanMindre altaner får avvika från detaljplanen så länge den sammanlagda altanytan på tomten är högst 50 kvadratmeter. Är den större ska altanerna följa detaljplanen. En altan på allmän plats ska alltid följa detaljplanen.
Källa: botkyrka.se, AltanEn lovfri altan får ligga närmare än 4,5 meter från gränsen utan grannens medgivande, men kommunen råder er att informera grannarna. Altanen får inte heller skymma sikten vid korsningar och utfarter.
Källa: botkyrka.se, AltanInom detaljplan krävs marklov om marken höjs eller sänks mer än 0,5 meter. Marklovssidan har inte uppdaterats efter lagändringen, så stäm av med kommunen.
Källa: botkyrka.se, MarklovSteg för steg
01
Kommunens regel att en altan behöver bygglov när den är högre än 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad, eller högre än 1,2 meter längre ut, gäller inom detaljplan. Lagret Detaljplaner under fliken Bygga och bo på karta.botkyrka.se visar om tomten omfattas.
Källa: botkyrka.se, Altan02
En hög altan intill huset kan bedömas som en tillbyggnad, och en som ändrar husets yttre utseende väsentligt som en fasadändring. En stor fristående altan kan räknas som en byggnad. Då gäller lovreglerna för det den klassas som.
Källa: botkyrka.se, Altan03
Bedöms altanen som en planenlig tillbyggnad utan tekniskt samråd är avgiften 10,25 timmar à 1 458 kr, ca 14 945 kr. Marklov för att höja eller sänka marken kostar 7 timmar, 10 206 kr, utan tekniskt samråd.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr), punkt A 1.13 och A 7.204
Ligger tomten inom strandskydd söker ni dispens i kommunens e-tjänst. Beskriv vad som ska byggas och vilka särskilda skäl som finns, och bifoga ritningar, karta och gärna foton. Kommunen råder er att kontakta bygglovsenheten samtidigt, så att besluten kan samordnas.
Källa: botkyrka.se, StrandskyddsdispensDet här ingår
Prisguidernas marknadspriser, inte Claes egen prislista. Alla priser och ROT-avdraget.
Bra att veta
I Tullinges och Uttrans villaområden säger kulturmiljöprogrammet att omfattande utfyllnader, stödmurar och hårdgjorda ytor ska undvikas. En altan på plintar som följer terrängen passar bättre än en uppfylld terrass.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramStrandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen och på vissa platser upp till 300 meter. Inom strandskyddat område krävs strandskyddsdispens även för en altan som inte behöver bygglov. Villorna vid Tullingesjöns västra sida är ett exempel där det är värt att kontrollera.
Källa: botkyrka.se, Strandskyddsdispens (uppdaterad 20 juli 2026)Grödinge, Tumba bruk, Bornsjön och Brandalsund är riksintressen för kulturmiljövården i Botkyrka. Lagret Riksintressen i webbkartan visar om tomten ligger inom ett av dem.
Källa: Botkyrkas kulturmiljöprogramFrågor och svar
Fler jobb i Botkyrka:
Samma jobb i andra kommuner:
Från den lägsta marknivån under altanen till ovansidan av golvet, så det är den högsta delen som avgör. Inom 3,6 meter från huset får altanen vara 1,8 meter hög utan bygglov, längre ut 1,2 meter.
Källa: botkyrka.se, AltanDet beror på om strandskyddet gäller på er tomt. Det gäller normalt 100 meter från strandlinjen. Då behövs strandskyddsdispens från kommunen även om altanen inte kräver bygglov.
Källa: botkyrka.se, StrandskyddsdispensKommunens höjdgränser för altaner gäller inom detaljplan. Utanför plan kan lov ändå behövas om altanen bedöms som en tillbyggnad eller en byggnad, och strandskydd eller riksintresset för kulturmiljövården kan kräva hänsyn. Kontrollera lagren i webbkartan innan ni bestämmer storlek och höjd.
Källa: botkyrka.se, AltanBotkyrkas taxa för 2026 ger 10 206 kr för en marklovspliktig åtgärd utan tekniskt samråd. Ofta går det att undvika marklov genom att bygga altanen på plintar som följer terrängen i stället för att fylla upp.
Källa: Botkyrkas taxa enligt PBL 2026 (timavgift 1 458 kr)Inte för en altan som är lovfri. Den får byggas närmare gränsen än 4,5 meter utan grannens medgivande, men kommunen tycker att ni ska berätta för grannen innan bygget börjar.
Källa: botkyrka.se, AltanFrån Ådravägen i Huddinge tar det ca 35 minuter till Vårsta och ca 33 minuter till Uttran med bil utan köer.
Offert
Beskriv jobbet med några rader. Offerten visar vad som ingår innan vi börjar.
Hellre prata direkt
Första mötet och offerten kostar ingenting. Vi tar både små och stora jobb i hela Stockholmsområdet.