Det här ändrades 1 december 2025
Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025. Attefallstillbyggnad, friggebod och attefallshus finns inte längre som begrepp. I stället har varje småhus en pott för lovfria tillbyggnader och en för komplementbyggnader.
Mycket text på nätet, även på vissa kommuners sidor, beskriver fortfarande de gamla reglerna.
Altan utan bygglov
Inom detaljplan är altanen lovfri om den är:
- högst 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- högst 1,2 meter över marken och ligger längre ut än 3,6 meter.
Altanen och tomtgränsen
Huddinge och Botkyrka skriver att altaner sedan 1 december 2025 inte har något uttalat avstånd till tomtgränsen och inte kräver grannens medgivande. Haninges sida kräver fortfarande grannens skriftliga godkännande närmare än 4,5 meter. Fråga er kommun om ni ska bygga nära gränsen.
Uterum: en tillbyggnad
Ett uterum, eller en inglasning under ett tak som inte har bygglov, räknas som en tillbyggnad. En tillbyggnad på ett småhus är lovfri om:
- husets lovfria tillbyggnader sammanlagt är högst 30,0 m²,
- taknocken är högsta punkten, och
- avståndet till tomtgränsen är minst 4,5 meter, eller grannarna har gett sitt skriftliga medgivande.
huddinge.se, Lovbefriad tillbyggnad Boverket, göra en tillbyggnad
När det behövs en anmälan
Även en lovfri tillbyggnad kräver anmälan och startbesked om ni drar in vatten och avlopp, eller installerar en eldstad eller ventilation. Detsamma gäller ingrepp i bärande delar, till exempel en ny öppning i ytterväggen. Byggnadsnämnden har fyra veckor på sig att handlägga anmälan.
När det ändå krävs bygglov
Bygglov ska beslutas inom tio veckor, med möjlighet att förlänga en gång.
- Detaljplanen har utökad lovplikt.
- Huset eller området är särskilt värdefullt, till exempel ett riksintresse för kulturmiljövården.
- Altanen är högre än måtten ovan.
